房貸對保後多久撥款？房屋增貸是向原本的貸款銀行提出申請，，因為是往來已久的客戶，房屋增貸從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，即可完成撥款，若要申請房貸增貸，建議申貸前六個月前不申貸、提供薪資證明並留意信用狀況，可讓房屋增貸流程可以順利完成撥款核貸。
房屋增貸無業扛700萬房貸
一背數十年的房貸，經常壓得人喘不過氣，若家中小孩多，加上育兒、教育等費用，負擔勢必更加沉重。近日，就有一名網友發文訴苦，表示數年前爸爸過世了，家中頓失經濟支柱，自己的媽媽現年53歲，已經18年沒有工作，家中卻還背負700萬房貸，雪上加霜的是，家中還有4個孩子，弟妹年紀都還小，最小的才11歲，沉重的經濟負擔讓原PO感到心累，忍不住說「沒有能力養，千萬別亂生孩子！」
該名女網友是在論壇Dcard上透露自己家中的經濟窘況，她自述媽媽在35歲時，買下一間400多萬的房子，就是現在全家人的住處，但之後媽媽就沒有再工作了。雖然家中經濟不寬裕，但孩子卻不少，自己共有4個兄弟姊妹，媽媽更是在42歲那年才生下老么。沒想到爸爸卻不幸在3年後過世，雖然爸爸過世時曾領到數百萬保險金，卻被媽媽拿去亂投資花光。如今媽媽53歲了，因為房子還拿去增貸，目前背負的房貸將近有700萬。
房屋增貸適合時機
- 資金需求較小
- 原貸款為優惠房貸
- 原房貸仍在綁約期間
如果您不想放棄原房貸條件、或者評估過後發現轉貸成本太高，建議您可以先和原貸款銀行談談看，如果還款紀錄都正常，也是有機會爭取到不錯的貸款條件。
房貸增貸房貸需要繳多久才能申請？
剛貸款完還可以貸嗎？可以，由於銀行相當介意短時間內連續增貸，一般會建議房貸至少繳滿兩年，還掉部分本金後再申請銀行增貸，成功機率比較高，如果當初有使用房貸寬限期，至少要等寬限期滿，再繳兩年本息攤還，銀行增貸成功率較高，如果是找新鑫公司申請二胎房貸，不管繳多久，就算剛買房也可以再增貸。
房屋增貸的可貸額度，是根據房屋現值和原房貸餘額（還有個人條件）來決定。簡單說就是，您的房屋殘值決定了您可以增貸的額度，因此如果房貸只繳1、2年就打算申辦增貸，基本上過件率很低。
房貸對保後多久撥款？房屋增貸流程怎麼走？
- 提出申請：親至銀行填寫貸款申請書，並繳交所需資料（約需0.5天）。
- 房屋鑑價：銀行房屋鑑價部門須至房屋進行鑑價作業（約需2天）。
- 進行審核：估價完成後若有增貸空間，則銀行開始進行審核（約需3-5天）。
- 對保簽約：貸款核准後，借款人需親至銀行進行對保簽約作業，對保時須備妥雙證件、撥款存摺、印鑑章、權狀正本（約需0.5天）。
- 設定抵押：代書送件地政事務所，辦理抵押權設定（約需1~2天）。
- 撥款入戶：設定完成後，銀行撥款至帳戶（約需0.5天）。
房屋增貸申請前要留意事項
想要申請房屋增貸時，請務必要注意以下情況：
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房屋條件
因銀行估價師須至房屋進行拍照鑑價作業，建議須將屋內擺設整齊，可幫助提高鑑價金額，至少不會因屋內擺設不整齊，屋況不乾淨，而造成扣分，使鑑價金額降低。 估價師至房屋現場拍照時，建議將所有電燈打開，部分窗戶也要打開，讓屋內空間明亮，空氣流通，這樣也可以加分。 -
個人條件
如果規劃要申請房屋增貸，建議在申貸前六個月，調整以下事項，讓房屋增貸可以順利核貸。
(1)財力狀況、薪資證明：將所有資金集中在存摺帳戶中，不要有月光族的情形出現。
(2)維持信用正常：所有貸款均須正常繳款，不能有遲繳情形；信用卡也務必都全額繳清（不要只繳最低應繳金額），不要使用循環信用或是預借現金等情形。
(3)近期不申貸：不要向任何金融機構提出「新業務申請」需求，就是提出申請貸款的需求，這樣會有近期同業查詢，以及降低信用評分的缺點。
(4)可加購房貸壽險：若自身狀況較差，則建議加購房貸壽險，以幫助提高過件率。
(5)房貸繳納注意事項：房貸繳納至少一年以上再申請房貸增貸比較好，這樣可以讓銀行知道，這一年內還款的情形，讓銀行可以憑這一年的還款紀錄推測，未來增貸的貸款繳款，是否也會正常繳款，不用因為擔心借款人是否為風險較高的客戶，而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。
成功申貸後，申請人在原貸款銀行就會有兩筆房貸契約，也就是需同時負擔「兩筆」房貸繳款，因此，建議您申請前務必先評估自身還款能力，與增貸條件是否能夠符合需求，再決定是否申辦。
銀行房屋增貸過怎麼辦?
如果因為上述原因，銀行房屋增貸或轉增貸的申請都沒過，可以怎麼辦？還有另外兩種方式：銀行二胎房貸與新鑫二胎房貸
- 銀行二胎房貸
二胎房貸是，在保留原本房貸的情況下，用房子再多借一筆房屋貸款，額度的計算方式則是扣除原房貸後房子剩餘的價值，最多可做到85成，因為二胎房貸的貸放風險，比一胎房貸高很多，所以利率也會比較高，但在轉增貸不成功的情況下，二胎房貸會是目前最好的選擇，畢竟有房子做擔保品，才能夠取得比較高的額度，但仍要符合銀行的放貸標準。
- 新鑫二胎房貸
由裕融企業旗下的子公司：新鑫股份有限公司提供的不動產融資服務，也就是新鑫二胎房貸，與銀行相比，新鑫二胎的貸款額度較高，最高可至500萬，審核也比較寬鬆，除了不看負債比例外，信用報告也僅做為參考之用，關於房子貸款空間的計算方式也和銀行不同，較容易取得高額資金。
房貸增貸／房貸轉增貸／二胎房貸比較
| 貸款種類 | 二胎房貸 | 原銀行增貸 | 平轉降息 | 轉增貸 |
| 辦理時機 | 想整合債務 | 需要資金 | 想降利率 | 需要資金 |
| 最高資金 | 房價9成(銀行) 500萬(新鑫) |
房價8成 | >房價8成 | 房價8成 |
| 還款期限 | 7-15年 | 最長20年 | 最長20年 | 最長30年 |
| 優勢 | 資金可用來整合負債 | 可多一筆額外資金運用 | 可以降利率，月付金降低 | 延續低利率，還可以拿到錢 |
| 劣勢 | 利率較一胎房貸高 | 貸款成數已高時不易貸出資金 | 可能有轉貸成本(手續費) | 條件不一定優於原貸行 |
房貸對保後多久撥款？房貸增貸核准後，借款人親至銀行進行對保簽約作業（0.5天），房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成撥款。
