在申請房屋增貸前，了解相關流程與時程至關重要。一般房屋增貸是透過原貸款銀行提出申請，由於借款人與銀行有良好往來，整個增貸流程通常在提出申請至撥款入戶僅需7至10個工作天。在申請增貸前，建議借款人於前六個月不要有其他貸款申請，並準備好相關薪資證明，同時留意個人信用狀況，這將有助於確保房屋增貸流程順利完成撥款核貸。
一、房貸對保後多久撥款？房屋增貸流程怎麼走？
申請房貸或增貸是一個複雜的過程，涉及多個步驟和文件。
一開始，借款人必須親臨銀行，填寫貸款申請書並提交必要文件，這一步通常需要大約半天的時間。接下來，銀行會派遣房屋鑑價專家前往房屋進行估價，這可能需要大約兩天的時間。
一旦鑑價完成並確認有增貸空間，銀行將開始進行審核，這一步可能需要三到五天的時間。審核通過後，借款人需要親自前往銀行進行對保簽約，準備好雙證件、撥款存摺、印鑑章和權狀正本，這通常需要大約半天的時間。
隨後，代書將文件送至地政事務所辦理抵押權設定，這可能需要一到兩天的時間。最後，一旦抵押設定完成，銀行將撥款至借款人的帳戶，這一步通常需要半天的時間。
整個流程可能會因各種因素而有所不同，但以上是一般情況下的房貸申請和增貸流程。
二、什麼時候是房屋增貸適合時機？
房屋增貸的適合時機通常出現在需要額外資金，而目前的貸款利率相對較低的情況下。
如果您面臨的資金需求較小，原貸款條件屬於優惠房貸，或者您的原房貸仍在綁約期間，這可能是一個考慮增貸的良好時機。
如果您不希望放棄原貸款條件，或者轉貸成本過高，建議您先與原貸款銀行溝通。在還款紀錄良好的情況下，您也許有機會爭取到更好的貸款條件，而不必轉貸。
与原貸款銀行協商可能是一個有效的策略，可以在不放棄原有優惠的情況下獲得所需資金。
已有房貸需要繳多久才能申請增貸？
剛貸款完還可以貸嗎？可以。當考慮申請房屋增貸時，需注意時機與相關條件。
一般而言，銀行通常建議已有房貸的借款人至少繳滿兩年，並還清部分本金後再申請增貸，以提高成功率。銀行對於短時間內連續增貸持較為保守的態度，因此需考量先前還款紀錄及財務狀況。
若原房貸有寬限期，則需等待寬限期滿，並再繳納兩年本息後增貸的成功機會會較高。值得一提的是，房屋增貸的可貸額度受房屋現值和原房貸餘額等因素影響，因此繳費年限過短可能降低過件機率。
總的來說，增貸申請需慎重考慮，並適時了解銀行規定與個人財務狀況，以提高申請成功率。
三、房屋增貸申請前的注意事項
在考慮申請房屋增貸之前，有幾項重要的注意事項需特別留意。這些事項涉及到房屋條件以及個人的財務狀況。
1.房屋條件
申請房屋增貸時，房屋的條件對於貸款核准至關重要。銀行的估價師通常會親自到房屋現場進行拍照鑑價作業。為了增加房屋估值，建議將屋內擺設整齊，保持房屋清潔衛生。當估價師進行拍照時，將所有電燈打開並打開部分窗戶，讓空間充滿明亮且通風良好，這有助於提高鑑價金額。
2.個人條件
申請房屋增貸之前，有幾個個人條件需要調整和注意，建議至少在半年前就開始留意以下事項。
1.財力狀況、薪資證明
要注意自身的財力狀況和薪資證明。建議將所有資金集中在存摺帳戶中，避免出現財務緊張的情況。
2.維持信用正常
維持良好的信用紀錄也是必要的。所有貸款應當按時還款，避免出現遲繳情況。此外，信用卡的使用也應當謹慎，務必全額繳清，避免使用循環信用或預借現金等情況。
3.近期不申貸
在近期不應該向任何金融機構提出新貸款申請需求，以避免過多的貸款申請，可能會導致信用評分降低，影響房屋增貸的核貸機會。
4.可加購房貸壽險
若個人狀況較差，建議考慮加購房貸壽險，以提高房屋增貸的過件率。
5.房貸繳納注意事項
要注意房貸的繳納情況。建議房貸至少繳納一年以上再申請增貸，讓銀行能夠評估借款人過去一年的還款紀錄，從而判斷未來增貸的風險，進而提高核貸機會。
最後，需要注意增貸後的還款壓力。成功申請增貸後，將需要同時負擔兩筆房貸的還款，因此在申請前應評估自身還款能力，確保增貸條件符合需求，才做出最終決定。
四、銀行房屋增貸不過怎麼辦?
如果因為上述原因，銀行房屋增貸或轉增貸的申請都沒過，可以怎麼辦？還有另外兩種方式：銀行二胎房貸與新融資二胎房貸。
1.申請銀行次順位房貸
在房屋金融市場中，次順位房貸，特別是二胎房貸，是一種在保留原房貸情況下，再次向房屋抵押借取貸款的方式。
二胎房貸的額度計算方式通常是扣除原房貸後房屋剩餘的價值，最多可達到房屋價值的85%。由於二胎房貸的貸放風險相對較高，因此利率也會較一胎房貸高。
在轉增貸不成功的情況下，二胎房貸仍然是一個值得考慮的選擇。這是因為有房屋作為擔保品，能夠取得較高的貸款額度，但仍需符合銀行的放貸標準。
對於需要額外資金但不想放棄現有房貸的借款人來說，申請次順位房貸可能是一個合適的選擇，不過，在做出最終決定前，仍需仔細評估自身財務狀況和風險承受能力。
2.申請新融資二胎房貸
股票上市融資公司所推出的新融資二胎房貸相對於傳統銀行貸款具有一些特點。新融資二胎的貸款額度通常較高，甚至可達到500萬，這一點相對於銀行貸款來說更為寬裕。
新融資二胎的審核標準相對較寬鬆。與銀行不同的是，新融資二胎不會過多考慮借款人的負債比例，而信用報告也僅作為參考之用，這使得相關審核流程更為簡化。
新融資二胎的房貸空間計算方式與銀行有所不同，通常更具彈性，這意味著借款人更容易取得高額資金，並且在房屋抵押情況下獲得更多的貸款額度。
新融資二胎房貸提供了一個相對靈活且高額度的借款選擇，對於需要額外資金支援的借款人來說，可能是一個具有吸引力的選擇。然而，申請人仍應詳細了解相關條款和利率，以及確保自己的還款能力。
五、不同種類貸款特點分析：房屋增貸／轉增貸／二胎房貸比較
房貸增貸、轉增貸、二胎房貸都是有助於資金需求的重要選擇，但每種貸款方式都有其優勢和劣勢，因此在做出決定之前，應根據個人情況仔細考慮不同種類的貸款時，需要注意它們各自的特點和適用情況。
二胎房貸
二胎房貸適合於想要整合債務的借款人，最高可貸房價的九成或者達到500萬，但利率通常較一胎房貸高。
原銀行增貸
原銀行增貸提供額外資金，適合需要資金的借款人，但當貸款成數已高時，再申請資金可能較為困難。
平轉降息
平轉降息貸款可降低利率，月付金也會相應降低，適合想要降低月負擔的借款人，但可能會有轉貸成本（手續費）。
轉增貸
轉增貸能夠延續原來的低利率，同時還可以獲得額外資金，但條件不一定優於原貸款行，需要仔細評估。
根據上述內容，不同種類的貸款具有各自的特點和優劣勢，申請二胎房貸可整合債務，但利率較高；原銀行增貸提供額外資金，但貸款成數高時不易申請；平轉降息可以降低利率，但可能有轉貸成本；轉增貸延續低利率且可拿到資金，但條件不一定優於原貸款行。
雖然銀行增貸提供穩妥的選擇，但新融資二胎房貸則提供更高的資金額度和審核彈性，可以滿足不同的需求。
適合的時機、維持良好的信用評分、個人財務規劃等都是成功申請房貸增貸的重要因素。在做出決策前，建議咨詢專業金融顧問或貸款專家，以確保您做出明智的財務選擇，並實現您的財務目標。
