民間房屋二胎貸款
只要不是跟「金融機構」辦的貸款，都叫做「民間貸款」，而民間的範圍就很大了，一般最常見的就是當舖，或者財力雄厚的公司老闆，甚至你自己身邊有錢的朋友，只要有談定借錢和還錢的方式並簽訂合約，都算是「民間借款」。
所以借錢的對象就很重要了，對象可以是個人，也可以是公司，而公司又有很多種規模，只是一般人對金融領域不瞭解，很難找到對的人，大多是聽朋友介紹，或者上網搜尋，許多代辦公司、代書或當鋪為了搶業績，都會砸錢買廣告，所以你怎麼搜尋，幾乎都是他們的廣告，因為不了解市場，以為只有這些可以選擇，其實多比一比，找對自己有利的條件，選擇還是滿多的。
民間房屋二胎貸款申辦方法
民間房屋二胎貸款的申請方式，依照借款單位的不同，申辦方式有些差異，如果是跟好奇貸申請，申請方式與流程與銀行幾乎一致：
一、提供地址後，藉由實價登錄的網站進行估價，並參考附近地區的行情，有需要的話，會委託專業的估價公司進行估價。
三、因為不受銀行法的規範，審核條件會比銀行寬鬆一些，但必要時仍會要求提供保證人，要撥款時提供一個銀行帳戶即可。
四、和銀行一樣，如果在詢問期間突然不想辦了，不會跟你收費，但如果是找代辦公司就不一樣了，如果在諮詢時簽下了委託書，代辦公司就會跟你收6000-8000不等的委託費，之後不管辦不辦都得付錢，等於強迫進行整套流程，不付錢對方可以憑委託書(相當於合約書)告你，所以慎選借款單位真的是最重要的一件事！
好奇貸的二胎房貸，從詢問送件到撥款，最快可以在3-5天內完成，只要資料準備齊全，如存摺、繳息證明都更新到最新，地籍謄本、聯徵報告等備齊，三五天內拿到錢解燃眉之急不是難事。
民間和銀行二胎貸款的差別或不同之處？
這邊我們把銀行、融資公司、當鋪和代書代辦分開來看：
※銀行是最有保障、最穩定的，受限於法規限制，所有金融行為都受政府管轄；
※融資公司制度齊全、資本穩定，規章也都和銀行差不多，差別在於沒有銀行法的嚴格限制；
※當鋪鎖定的客群比較不同，鎖定的是急用客群，所以在中午12點到下午3點半銀行關門前這段時間會特別活躍，借錢跟還錢可能在數天內就完成；
※代辦代書是幫你找金主，他們憑藉著對金融常識的了解，還有各金主放款的喜好，擔任媒合的腳色。
總的來說，銀行的利率會是最好的，但申請審核相對比較嚴格，有負債的人通常不易申請到，融資公司則對這些人釋出善意，只要房子仍有價值空間，負債仍在可處理範圍都有機會商借，當鋪看準的是「急」商機，因為急對於較高的利率或條件也只能默默吞下，代辦代書賺取的是「知識財」，賣你不知道的眉角和服務，如果把這些服務費都算進去，實際到手的金額通常會少了1/10。
| 利率 | 手續費 | 辦理期間 | |
| 銀行 | 4-12% | 帳戶開辦費+雜支約1萬5 | 約2-3周 |
| 融資公司 | 7-14% | 雜支約1萬5+成交金額1.5% | 約3-5天 |
| 當鋪 | 36%以上 | 自訂 | 半天-1天 |
| 代書代辦 | 4-18% | 委託代辦6千+雜支約1萬5+成交金額10%服務費 | 依所找金主有所不同 |
房屋二胎的利率？
房屋一胎和二胎的利率不可能一樣！一胎房貸和二胎房貸要承擔的風險不一樣，所以二胎利率一定比較高，如果不是銀行或有制度的大公司，高到多少只能憑個人良心了。
| 機構 | 二胎利率 |
| 銀行 | 4%~12% |
| 融資公司 | 7%~14% |
| 當鋪 | 36%以上(月息3%*12) |
| 代書代辦 | 4%~18% |
為什麼是一個區間不是準確的利率？因為利率是「客製化」產品！根據每個人房子的價值、收入、貸款情形等綜合評估，條件越好利率越低，而且沒有標準答案，所以有些代書代辦才會跟你說，利率是可以「喬」的。
跟銀行喬？別想了，銀行會直接跟你說BYEBYE，他們寧可不做，反正少做這一筆也不會少塊肉，若想爭取好利率，只有跟融資公司才有得談，其他跟你說能談的，都有陷阱，先開高價再讓你殺價，以為撿到便宜其實還是被騙，而且一直冒出原本沒說的代收費用，這樣你聽了會比較爽嗎？
房屋二胎的額度？
房屋價值比車子高，基本額度從10萬元起跳，大部分單位的上限是300萬元。
規定是規定，金額的核定第一是照你的需求來審，第二還是要看房子的價值以及你的賺錢能力，「實務上」大部分核定的金額大約是30~50萬不等，許多人預期金額跟實際金額差距很大，這是因為銀行很保守的關係。
從房子的估價、借款人的賺錢能力都從嚴判定，就是怕你還不出錢來，由於金額不高，經常連急用都不夠，不但救不了急又背上一筆房貸，既然要借，就應該選擇可以一次解決你的問題的單位。
許多民間借貸，對於來往資金比較大的人，宣稱可以給出比300萬更高的金額，要小心他們的還款年限和利率，否則解決了眼前的困難，之後繳不出來房子還是有被查封的可能。
房屋二胎的年限？
二胎房貸沒有寬限期！！
所謂的寬限期，是讓你在一開始買房子的時候，還錢的壓力不要那麼大，所以前2-3年只須還利息，不用還本金，一旦寬限期期滿，每個月突然要多付本金(至少兩三萬)，如果沒有提前準備的話，付不出來很容易陷入賣房子、查封或法拍的境地。
二胎房貸的還款年限在1-10年不等，但條件很好的客戶才有可能做到10年，一般來說在2-7年不等，通常會綁約，畢竟借款方不希望你太早把借款還清，這樣就少賺了很多利息，提前清償可能會有違約金的產生。
房屋二胎的手續費？
所謂的手續費，不包含要付給政府的錢，如地政規費是固定支出，不能算在手續費裡面，如果向銀行辦理的話，銀行通常會要求開一個戶頭，並收一筆帳戶管理費，七七八八的雜費算下來大約1萬5，融資公司的費用也和銀行差不多。
代辦公司或代書，手續費是成交金額的10%以上，一旦簽下委託書，委託代辦的六千元就要先交，假設申請100萬，最後到手可能只剩80萬，如果是當鋪就更是「各自表述」了。
