房屋二胎貸款小知識,您知道多少?

房屋二胎貸款小知識,您知道多少?

房屋二胎貸款是什麼?

要買一間房子,最少最少也要幾百萬吧?一般人手頭上不太可能一次拿出幾百萬的「現金」,通常是準備一筆自備款,其他的跟銀行貸款,這個貸款稱之為一胎房貸,或一順位房貸,還了一段時間後,突然臨時需要用到一筆錢,而存款不夠,於是拿本來就在付貸款的這間房子,再去問第二間銀行能不能借錢,第二間銀行評估房子的價值和你的還款能力後,覺得可以再借你一點錢,但金額通常不會太高,通常在10幾萬到300萬之間,第二間銀行會再把你的房子設定抵押權,這個貸款就稱為二胎房貸,或二順位房貸,等於你身上同時有兩筆房貸,第二筆就稱為二胎房貸。

申請二胎需要哪些條件?

首先你名下一定要有房子吧?這是最最基本的條件,第二你的房子還在繳貸款,沒有一哪來的二呢?如果房子本來沒貸款,你拿房子去借錢,這只能稱之為一胎房貸,二胎房貸的先決條件,房子本來就有貸款再借一次,才叫做二胎房貸,當然如果你用沒貸款的房子去申請二胎房貸也可以,只是利率比較高,每個月還的錢也比較多。

接著,你必須有收入,不管是正職或兼職、投資股票、做網拍、挖比特幣都好,至少要有存摺證明自己每個月有固定收入,一看就還不了錢的人,不管誰都絕對不會借你的

最後,每個銀行都有自己喜歡的客群,一般來說公股銀行會比較保守,民營的會比較寬鬆一點,但所有銀行都受金管會、銀行法的限制,有些原則是沒辦法被打破的,例如只借給65歲以下的人,年紀太大的借款人,銀行一定會婉拒,再來信用分數(聯徵報告)至少要超過620分,如果曾經用信用卡預借現金,或信用卡遲繳、信用卡啟動循環利息、房貸遲繳、信用貸款遲繳等等,銀行也是不會通過的。

如何分辨合法或適合自己的房屋二胎貸款?

大原則是:只要直接跟銀行辦的,都是合法的二胎貸款,小原則是:只要你簽了合約,法律上就認定是你情我願,不合法也會變合法。

其實你挑貸款,貸款也挑你,什麼都沒問直接借你的就有問題,天底下沒有那麼多做功德的人,選擇借款的對象,是借錢之前必須做的功課,付得起不會影響生活還得完才是適合自己的貸款。

銀行利率最低,但審核標準嚴格,條件稍差就被拒絕,而融資公司是第二選擇,專業度不輸銀行,卻比銀行平易近人,額度、利率都好談,彈性比橡皮糖還厲害,其餘的,還是不要輕易接觸較好。

申辦房屋二胎需準備哪些資料?

1.雙證件(一般是身分證、健保卡,駕照也可以)

2.收入證明(薪轉存褶、扣繳憑單、薪資條、薪資袋、往來進出存摺等都可以)

3.房貸繳息紀錄半年份,如果同時有一胎和二胎,記得兩種都要附上

4.聯徵報告(自行上網申請,用自然人憑證、證券帳戶、郵局申請,或親自到聯徵中心申請都可以)

除了這些必備文件外,視客戶條件要提供一些補充資料,這就因人而異了。

為何我的房屋二胎辦不過?

1.房貸還很多,房子空間價值不夠

2.卡債太多、信貸太多,或曾經用現金卡借款

3.一年內有跟民間借款的紀錄(私人設定)

4.房子是一年內剛買賣的,但若經濟狀況良好有可能過

5.有債務協商/跳票/破產/呆帳等信用不良紀錄

6.收入不穩定

簡單的說,完全沒收入,欠債太多,有跟民間借款過,二胎不可能會過

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