新融資貸款新資金救急方案:額度高、撥款快、審核寬鬆的資金解方

面對生活中的各種資金需求,我們常常需要一個可靠的貸款方案來支持金流周轉。傳統的銀行貸款可能存在著諸多限制,而新融資貸款卻是一道打開的窗,為您提供了另一個可行的解決方案。新融資貸款二胎房貸是屋主解決資金需求的最佳方案之一,利率低、審核寬鬆、撥款快,歡迎有資金需求的屋主免費諮詢。

一、好需要錢!銀行已經都借過了,哪裡還可以再借到資金?

當我們面對生活中需要大筆資金的時候,有時候銀行的貸款條件可能不盡如人意。或許我們的信用記錄有些瑕疵,或是銀行給予的貸款金額不夠滿足我們的需求。這時候,新融資貸款就像是一道打開的窗,給予了另一個選擇。

新融資貸款是由與銀行同等規模的股票上市融資公司提供的貸款方案。我們可以拿著自己的房屋作為擔保品,即使一胎房貸還沒有還清,也能申請到最高500萬的資金額度。

這種方式不僅簡單快捷,而且審核流程相對寬鬆,讓我們更容易獲得所需的資金。因此,當我們遇到資金需求大而銀行貸款不易時,新融資貸款就是一個可以考慮的選擇。

二、新融資貸款是什麼?介紹新融資二順位房貸

什麼是二順位房貸?二順位房貸是指在房屋已有第一順位抵押權設定的情況下,再向其他貸款機構申請的第二順位房屋貸款,也稱為二胎房貸。由於第二順位抵押權的風險較高,因此二胎房貸的利率通常高於第一順位房貸。

新融資貸款二胎房貸是為有資金需求的屋主設計的貸款方案,以房屋作為抵押,由股票上市融資公司推出的二胎房貸產品,最高可貸額度500萬,利率7%~14%,還款期限7~10年。並且審核條件寬鬆,最快3天即可撥款。審核寬鬆、放款快,適合有資金需求的房貸客戶。

產品 優點 缺點
新融資貸款二胎房貸 審核寬鬆、放款快 利率較高
銀行二胎房貸 利率較低 審核較嚴、放款較慢
民間二胎房貸 利率高 風險較高

總結不同管道二胎房貸的優缺點比較,新融資二胎貸款的優勢就在於,有銀行的安全可靠但沒有銀行那麼麻煩與困難;有民間的寬鬆好過但沒有民間的高風險高利息。銀行若貸不過,首選新融資貸款。

三、新融資貸款好嗎?新融資的優勢解析

新融資貸款作為一種快速解決資金需求的選擇,具有著眾多優勢,讓我們來逐一解析其優勢。

1. 快速撥款

在急需資金的情況下,新融資貸款無疑是一個理想的選擇。申請流程簡單,最快只需3天即可完成撥款,讓您能夠及時解決財務急需。

2. 合理的利率

新融資貸款的利率範圍在7%~14%,相對於民間二胎房貸,其利率更具競爭力,使得您能夠以較低的成本獲得所需資金,減輕您的還款負擔。

3. 審核寬鬆

相較於銀行等傳統金融機構,新融資貸款的審核標準更為寬鬆。不限職業、收入,甚至對於有信用瑕疵的申請者也能夠進行申請,大大擴大了資金獲得的渠道。

4. 額度高

新融資貸款最大的優勢之一就是額度高,最高可貸款額度可達500萬元。這使得您能夠獲得足夠的資金來滿足各種不同的資金需求,無論是創業投資、子女教育、還是其他個人或家庭用途,都能夠得到有效的解決。

總的來說,新融資貸款具有快速撥款、低利率、審核寬鬆、額度高等眾多優勢,使其成為眾多資金需求者的首選。然而,在申請時,仍需慎重評估自身財務狀況,選擇合適的貸款方案,以確保能夠達到理想的財務效果。

四、我適合借新融資貸款嗎?新融資貸款適用對象推薦

新融資貸款是一項提供資金支持的貸款方案,適用對象範圍廣泛,包括以下情況:

1. 有資金需求的屋主

許多屋主可能需要額外的資金來應對生活中的各種支出,例如:

  • 創業或投資: 如果您計劃創業或投資新的事業項目,但現有資金不足,新融資貸款可以提供所需的資金支持。
  • 周轉資金: 有時候,人們需要額外的現金來應對突發的費用或應急情況,例如家庭維修或醫療費用,新融資貸款可以提供所需的周轉資金。
  • 繳納稅金: 稅款是不可避免的費用,有時候可能需要額外的資金來應對稅務支付,新融資貸款可以幫助您應對這些支出。
  • 子女教育: 子女的教育費用可能是一筆龐大的支出,如果您需要額外的資金來支付子女的學費或其他教育相關費用,新融資貸款可以成為一個選擇。
  • 其他用途: 除了上述情況之外,新融資貸款還可以用於各種其他用途,例如旅遊、購物、房屋裝修等,取決於您的個人需求和目標。

2. 信用瑕疵或收入不穩定者

對於一些信用記錄不佳或收入不穩定的個人來說,傳統的銀行貸款可能難以獲得批准。然而,新融資貸款的審核標準相對寬鬆,可能會對這些人提供更多的借款機會。

3. 銀行二胎房貸遭拒者

如果您曾申請過銀行提供的二胎房貸,但被拒絕了,新融資貸款可以成為一個替代方案。由於新融資貸款的審核條件較為寬鬆,因此即使被銀行拒絕也有可能獲得批准。

總的來說,新融資貸款適用於各種情況下需要額外資金支持的個人,無論是用於個人生活需求還是應對突發狀況。對於信用狀況較差或被銀行拒絕的個人來說,它可能是一個有吸引力的替代選擇。

五、我符合新融資貸款的申請資格嗎?申請條件與限制

如果你正在考慮申請新融資貸款二胎房貸,以下是一些重要的申請資格和限制,你需要注意:

1. 年齡限制:18~70歲

申請者的年齡必須在18歲以上,並且不超過70歲。這個範圍內的年齡代表著金融機構認為較為穩定的還款能力,同時也保證了貸款還款期限在合理的時間範圍內。

2. 有穩定的收入來源

申請人需要有穩定的收入來源,這可以是來自工作、自營生意、投資收益等。貸款機構通常會要求提供相關的收入證明文件,以確保申請人有足夠的還款能力。

3. 持有房屋

申請人或保人需要持有房屋,並願意將其作為貸款的抵押品。這意味著貸款機構可以在無法按時還款的情況下,依法處置該房產來償還欠款。

4. 信用狀況良好

申請人需要保持良好的信用記錄,避免有重大的信用瑕疵,如嚴重逾期、破產等情況。儘管新融資貸款的審核標準相對較寬鬆,但還是需要保持基本的信用狀況,以確保貸款的安全性和可持續性。

申請新融資貸款二胎房貸是一個可以快速獲得資金支持的途徑,但同時也需要確保符合相應的申請條件和限制。如果你符合上述條件,並且有資金需求,不妨考慮申請新融資貸款二胎房貸,以滿足你的財務需求。

六、申請新融資貸款流程為何?流程與費用說明

申請新融資貸款並不複雜,以下是整個流程的詳細步驟以及相關費用的說明。

1. 申請新融資貸款流程

  1. 諮詢申請
    您可以透過多種方式聯繫新融資貸款業務經理,包括電話、LINE、線上填單等。在此階段,您可以詢問相關問題,瞭解貸款條件,並表達您的貸款需求。
  2. 審核
    融資公司會根據您提供的申請資料以及房屋條件進行審核,評估您的貸款申請是否符合條件。他們會考慮您的收入情況、信用狀況以及房屋價值等因素來確定您的可貸額度和適用利率。
  3. 簽約對保
    若您同意貸款條件,對保專員會與您約定時間在地政事務所進行簽約對保。在這個過程中,您需要完成抵押權的設定,以確保房屋作為貸款的抵押物。
  4. 撥款
    完成地政設定後,大約兩天後款項即會撥入您指定的銀行帳戶。從您的申請開始到最終撥款,整個過程最快只需3天,使您能夠快速取得所需的資金。

2. 申請新融資貸款費用

  1. 帳管費:融資公司會從撥款金額內扣除1.5%的帳管費,作為貸款管理費用。
  2. 對保費:您還需支付15,000元的對保費,用於完成抵押權的設定。

所有申請資料可透過LINE、EMAIL等方式傳送,僅在最後對保的階段,您需要親自到地政事務所辦理。此外,提供完整、清晰的資料可以加快審核和撥款的速度,使整個流程更加順利。

QA.新融資貸款常見問答

Q.可以找代辦代書辦理嗎?

不建議。好奇貸的新融資貸款申請都是直接送件至總公司辦理,不需要再透過代辦代書,多被收一筆代辦費用。

Q.有債務協商、前置協商或信用不良紀錄,可以辦理嗎?

可以。只要債務協商正常繳滿三年,或信用不良紀錄已改善,就可以辦理。

Q.辦理新融資貸款,家人會知道嗎?

不會。只要在申請時告知承辦的業務人員,新融資貸款就不會照會家人,也不會派人到家裡拍照。

Q.申請新融資貸款二胎貸款會不會影響信用評分?

不會。新融資貸款二胎房貸的貸款資料不會上聯徵,因此不會影響你的信用評分。

Q.如果我已經有銀行二胎房貸,可以再申請新融資二胎房貸嗎?

可以。只要你的房屋還有可貸空間,即可申請新融資貸款二胎房貸。

Q.如果我申請了新融資貸款二胎,但後來決定不辦了,我的資料會怎麼處理?

你的資料會銷毀,以保障你的隱私。

新融資二胎貸款是資金需求者的優質選擇。額度高、利率低、審核寬鬆,且流程簡便、撥款快速等優勢,無論您是有資金需求的屋主、信用狀況較差的個人,還是被銀行拒絕的申請者,新融資貸款都是您值得考慮的首選。詳情請撥打0800-213-886或加LINE好友,諮詢新融資貸款二胎房貸的相關資訊。

名下有二胎還可以增貸嗎?增貸不過可以辦二胎嗎?

在房屋購買和貸款的過程中,二胎房貸增貸是一個重要的議題。這讓許多人不禁問,名下已經有二胎房貸,還可以增貸嗎?如果增貸不過,是否可以辦理二胎貸款?本文將深入討論二胎增貸相關的貸款條件與優缺點。無論您是首次購房者還是有多年的房屋投資經驗,這篇文章將幫助您理解二胎增貸的種種面向,以做出明智的財務決策。

一、名下有二胎還可以增貸嗎?

當抵押品房屋的市值上升時,您有機會進一步提高您的借款額度,而且您可以直接向原本的二胎貸款機構提出增貸申請。無需進行新的抵押權設定,這意味著您可以有效地利用房產的增值潛力,獲得更多的資金。在這種情況下,您的房屋抵押權保持不變,仍然歸原放款單位所有。相較於二胎轉貸或二胎轉增貸,增貸審核速度更快,辦理流程更加簡單,為您提供更快速和便捷的貸款方式。

二、增貸不過可以辦二胎嗎?

向銀行申請房屋增貸遭婉拒,還能向鑫融資公司申請二胎房貸,無論是剛買房或剛轉貸,都沒問題。

1.銀行增貸為何這麼難?

當你想要房屋增貸時,原貸款銀行可能會讓你感到困難重重。這是因為原房貸銀行對舊案的增貸額度相當有限,且可能不願意承接這類案件。他們更傾向於房屋轉貸或轉增貸,或者推薦「房信貸」,一種以房屋為抵押的信用貸款。房信貸無需重新估價,額度靈活,且利率相對較低。這對客戶來說提供了便利,同時也讓銀行能夠輕鬆達成業績目標。

另一個可能不為人知的事實是,某些「三四線銀行」(較小型的銀行)增貸較容易過關。這些銀行雖然提供的利率略高,但增貸審核相對容易。傳統一線和二線銀行通常在審核和批准增貸時更為嚴格,因為他們的主要焦點可能不在中古屋交易上。

此外,大型金控集團銀行如中信、富邦、國泰等,通常主要注重土建融資或新建案貸款,對於中古屋轉貸或增貸案件審查相對較為嚴格。這些因素一起造成了銀行增貸的困難。

2.除了增貸還有二胎這個選項

然而,要申請銀行的二順位房貸通常需要滿足以下條件:

  1. 良好的信用狀況
    銀行或融資公司會審查你的信用記錄,因此維護一個良好的信用狀況是至關重要的。
  2. 房屋貸款空間
    二胎房貸的可貸額度通常是基於你的一胎房貸設定金額。如果你的一胎房貸還有較多可貸空間,那麼你就有更大的機會獲得二胎房貸。

如果你的房屋增貸申請不成功,或者想要更多選擇,可以考慮向股票上市融資公司如鑫融資公司,申請鑫融資二胎房貸。通常有比傳統銀行更寬鬆的審核條件,並提供更具彈性的可貸額度計算方式。這樣的方案可以允許你在信用狀況有瑕疵的情況下,仍有機會獲得所需的資金。

與銀行或融資公司合作的經銷商,如好奇貸,可以協助你申請二胎房貸,提供專業的支援和快速的撥款服務,使你能夠迅速獲得所需的資金。

三、二胎增貸的條件為何?

條件會因不同的貸款管道而異,借款人應詳細評估各種貸款選項,以確保選擇最符合自己財務需求的二胎增貸方案。以下是二胎增貸的主要貸款條件:

1.二胎增貸額度

銀行:通常可貸款額度較低,約數十萬元。
融資公司:可根據原貸款額度提供增貸,通常為原貸款額度的1.2倍再加上50萬元。

2.二胎增貸利率

銀行:提供較低的利率,通常起始利率為1.81%。
融資公司:利率較高,通常在7%到14%之間,視不同條件而定。

3.二胎增貸年期

銀行:提供較長的貸款年期,最長可達30年。
融資公司:通常提供較短的貸款年期,最長約為10年。

如果你的房屋增貸申請未能獲批,或者可貸額度不足以滿足資金需求,那麼二胎房貸(二順位房貸)可能是一個值得考慮的替代選擇。二胎房貸允許你在保留原房貸的情況下,向另一間銀行或融資公司再借一筆房貸,債權人不同,並可提供額外的資金。

四、二胎增貸的優缺點有哪些?

如果你的需求是「更快速取得資金」,二胎增貸會比較適合你。二胎增貸具有以下優點和缺點:

1.二胎增貸的優點

  1. 流程簡單:無需重新設定抵押權,快速獲得資金。
  2. 貸款快速:申請和審核通常相對迅速。
  3. 適合短期週轉:適用於需要快速取得資金,進行短期資金週轉的情況。

2.二胎增貸的缺點

  1. 低貸款額度:相對於其他貸款方式,可貸款額度可能較低。
  2. 前貸條件重要:前貸款的條件和房屋估值狀況對可貸款額度有重要影響。
  3. 限制多次增貸:通常不適用於多次增貸,對於長期的財務規劃有限制。

總結上述而言,二胎增貸適合需要短期資金支援,並且不希望經歷複雜流程的借款人。然而,應該謹慎考慮貸款條件和可能的財務影響,以確保符合自身的財務需求。

五、如何申請二胎增貸?

以下將需要準備的資料和整體流程整理如下,同時附上申辦時必須留意的注意事項,幫助你一次申請就上手。

1.二胎增貸準備資料

申辦前,需準備雙證件、收入證明(如薪轉存摺影本、扣繳憑單或勞保明細等)、戶籍謄本和所有權狀影本、原貸款繳款紀錄(扣款存摺封面及明細影本、收據、對帳單等)。

2.二胎增貸申請流程

備妥資料後,就可以進入以下的申辦流程:

  1. 選擇申辦管道。
  2. 進行房屋鑑價。
  3. 審核照會。
  4. 對保簽約。
  5. 房屋設定抵押。
  6. 成功核貸撥款。

3.二胎增貸注意事項

當申請二胎增貸時,應謹防以下風險:

  1. 不明單位和冒名行騙
    請小心偽冒金融機構的不明單位。合法銀行不會和民間機構合作,如果看到某機構聲稱與銀行有關,特別是帶有「資產公司」等字眼,應提高警覺,可能是詐騙行為。
  2. 民間二胎無法轉回銀行
    別輕信民間業者聲稱的「這只是暫時的、很快就能轉回銀行」的話術。一旦辦理民間二胎,房屋設定無法再轉回銀行。
  3. 證件不要郵寄
    絕對不要隨意郵寄重要證件供他人遠端使用,不論對方提出什麼理由。這可能導致個人信息外洩,被用於不法行為,甚至面臨法律問題。要保護個人隱私和證件的安全。

QA.二胎增貸常見問答

Q.房子剛買可以增貸嗎?

可以,但是需視申請管道而定。因為銀行作風保守,對於貸款後近期增貸的申請,多會加以婉拒。鑫融資融資公司貸款審核寬鬆,可以接受立即增貸的情況,只要房屋還有貸款空間,就算剛買房也可以馬上提出申請。

Q.房貸繳多久後可以增貸?

一般房貸建議至少繳滿2年再申請銀行轉增貸。如果有使用房貸寬限期,至少要等寬限期滿,再繳兩年本息攤還。鑫融資二胎房貸,剛買房也可以再申請房屋增貸。

Q.二胎轉銀行是有可能的嗎?有私設還能轉銀行嗎?

二胎想要轉銀行,重點在於選擇的管道是什麼。融資公司的利率雖然稍高於銀行,卻遠低於民間二胎的利滾利黑洞。若有適當評估還款能力,無論銀行或融資,每月均有按時還款,就能累積良好信用,將貸款轉回銀行並非難事。

在房屋貸款領域,瞭解二胎房貸增貸的貸款條件至關重要。這將有助於您做出明智的財務選擇,無論您是想擁有更多資金進行投資,還是尋求更好的貸款條件。透過本文提供的資訊,您將能夠更自信地處理與二胎增貸相關的問題,確保您的財務計劃更為完善。

房屋貸款

二胎和增貸哪個適合我?一篇帶你找到最合適的資產活化方案!

隨著家庭和財務狀況的變化,很多人可能面臨著資產活化的需要。無論是選擇二胎還是增貸,都需要謹慎考慮和計劃。每個家庭的情況都不盡相同,因此在做出決策之前,應該充分了解各種選擇,咨詢專業人士的意見,以確保您的資產活化方案符合您的長期財務目標。本文將探討二胎和增貸的優缺點,以幫助您找到最合適的資產活化方案。

一、二胎房貸和房屋增貸的差別?

選擇二胎房貸還是增貸取決於您的具體需求和情況。以下是一些一般指南,但最好諮詢專業財務顧問以獲得個別化建議:

1.二胎房貸特色

二胎房貸是指將還有貸款的房子,向第二家銀行、融資公司或其他貸款機構,再申請一筆房屋貸款。二胎房貸與信用貸款最大的差別在於,二胎房貸需要有房子當作擔保品,信用貸款則不需要實質的擔保品作抵押。

2.房屋增貸特色

房屋增貸是指你名下本來就有一筆房屋貸款,在這筆房貸還沒還完的情況下,用房貸再貸一筆資金出來,也就是增加房子貸款金額。簡單說,當你需要資金周轉時,不用賣房也能取得資金,只要向銀行申請房貸增貸,把增值的房價、已償還的房貸本金拿出來作運用。

二、二胎房貸和房屋增貸哪個適合我?

在選擇申請二胎貸款或增貸時,您需要考慮自己的財務需求和房屋情況。以下是幾個情境,可以幫助您確定哪個選項更適合您:

1.適合申請二胎房貸的情況

如果您已經擁有一套房產,但需要額外的資金進行大型投資,如子女教育、生意擴張或緊急醫療支出,那麼二胎房貸可能是一個不錯的選擇。

二胎房貸通常具有較長的還款期限,這有助於分散還款壓力,使每月的還款金額較為合理。

如果您的信用紀錄和財務狀況良好,二胎房貸通常提供較低的利率,因為您的房屋可作為抵押品,有助於減少風險。

2.適合申請增貸的情況

如果您的目標是進行房屋改善、裝修或擴建,而不是僅獲得現金,那麼增貸可能更適合。

房屋增貸可以讓您利用現有房產價值的增值來進行投資,同時還能改善房屋品質,提高未來銷售價值。

如果您的信用狀況或財務狀況不夠理想,增貸通常比二胎房貸容易獲得,因為它通常不需要額外的房產估值或多重審核。

綜合考慮您的具體需求、財務狀況和房屋情況,您可以選擇二胎房貸或增貸中的一個,以滿足您的財務目標。不論您選擇哪個選項,請務必謹慎評估所有財務決策,並在決策前諮詢專業人士的建議。

三、二胎房貸與房屋增貸比較

二胎房貸和房屋增貸是兩種常見的房屋相關貸款方式,它們在各方面都有不同之處,讓我們來比較一下:

1.貸款額度

  • 二胎房貸:二胎房貸的貸款額度通常會受到房屋市值的影響,最高可達到房屋市值的90%~120%。這意味著您可以借到一筆相對高額的貸款,但仍須考慮房屋價值。
  • 房屋增貸:房屋增貸的額度通常不會超過房屋市值的80%。這意味著您無法借到二胎房貸中那麼高的金額。

2.貸款利率

  • 二胎房貸:由於有房屋作為抵押品,二胎房貸通常享有相對較低的利率。這可以幫助您降低每月的還款負擔。
  • 房屋增貸:房屋增貸的利率通常較高,因為它是一種無需提供其他擔保的貸款方式,銀行會對風險提高警惕。

3.審核難易度

  • 二胎房貸:二胎房貸的審核通常較為嚴格,因為涉及到您的房屋作為抵押品。您需要符合信用和財務條件,並且經過詳細的審查。
  • 房屋增貸:房屋增貸的審核較為簡便,但您仍然需要證明您有足夠的收入和信用以支付額外的貸款。

4.貸款用途

  • 二胎房貸:通常用於購買新房、房屋裝修、教育基金等較大額度的需求。
  • 房屋增貸:主要用於單純的現金週轉,如旅遊、購車、消費等。

5.貸款流程

  • 二胎房貸:申請過程較為複雜,需要評估房屋價值、抵押設定等多項程序。
  • 房屋增貸:申請流程相對簡單,通常可以更快地獲得貸款。

總結來說,二胎房貸通常適用於需要大額資金並且擁有足夠房產價值的人,而房屋增貸則更適用於需要小額現金週轉的情況。請在申請前謹慎評估您的需求和個人狀況,以確保選擇最適合您的貸款方式。

四、活化房產須注意事項有哪些?

1.如何選出適合自己的貸款方案?

在活化房產並尋找適合的貸款方案時,有一些關鍵的注意事項和步驟,可幫助您做出明智的決策:

  1. 客觀審視自身能力條件
    首先,評估自己的財務能力和信用狀況。確定您有足夠的收入來支付貸款,並檢查您的信用報告以確保無不良信用紀錄。
  2. 多方蒐集貸款方案資訊
    不要只依賴單一的貸款提供者或銀行,蒐集多家金融機構的貸款方案資訊。這樣可以比較不同貸款的利率、條款和條件。
  3. 選擇安全合法貸款管道
    確保您選擇的貸款管道是合法和受監管的,以避免不必要的風險。謹慎選擇信譽良好的銀行、融資公司或合法的線上貸款平台。
  4. 利用線上貸款試算功能
    多數金融機構提供線上貸款試算工具,您可以使用這些工具來估算不同貸款方案的月付金、利率和還款期。這有助於您確定最適合您的貸款方案。
  5. 衡量月付金是否能負擔
    確保您選擇的貸款方案的月付金金額在您的財務能力範圍內。不要過度負擔自己,以免導致財務困難。
  6. 考慮未來變數
    考慮未來可能發生的變數,如利率上升或收入變化。選擇一個貸款方案,您在不同情況下都能應對。

最後,綜合考慮以上的步驟,並選擇對您的需求和財務狀況最適合的貸款方案。這些步驟可幫助您謹慎評估不同的貸款方案,以找到適合自己的選擇,同時降低財務風險。請記住,在做出最終決策前,建議諮詢專業的財務顧問或貸款專家。

2.申辦二胎房貸需要注意的眉角

  • 帳戶開辦費、手續費、代辦費等額外支出費用,尤其找民間的,代辦費扣一扣,實際到手的金額可能就少了一大半。
  • 合約要看清楚,包含還款期限、利率、提前清償是否有違約金等等,避免誤踩陷阱。

QA.房屋貸款常見問答

Q.房屋增貸會影響信用嗎?

不一定,基本上申請房屋增貸,只要你有按時繳款,是不會讓你變成信用瑕疵、信用不良的。不過,你會因為名下的債務總額變多,或者短時間內申請貸款的因素,影響你的信用評分,但只要你有按時還款且一年內不再申請其他貸款,信用分數是會慢慢回升的。

Q.信用評分會影響二胎房貸的過件率嗎?

須視二胎申請管道而定。如果是銀行二胎,信用評分、個人負債比和其他職收、財力證明等,都會是重要的評估標準。融資二胎則有獨立的審核標準,不會受到過往的聯徵紀錄影響。

Q.融資二胎還能再做房貸增貸嗎?

能不能再做房貸增貸,就要看房屋的可貸空間還剩下多少。如果已經沒有增貸空間,你也可以考慮向好事貸申辦回娘家專案,只要原貸繳滿12期,就有機會申請到原貸款金額120%的額度。

有資金需求時,打算用房子抵押來借錢,二胎和增貸都是可行的方式,但應該根據個人情況來決定哪個方案更適合。無論您選擇哪個方案,都應該謹慎考慮風險和財務負擔,以實現更穩健的財務規劃。

話題新聞

房貸成數限制有什麼不同?銀行房貸轉貸不過還有二順位貸款

通膨升息影響民眾買房購買力,專家建議買房先準備2~3成自備款,不同的房屋類型,銀行提供房貸成數限制也不同,當頭期款準備不足時,除了跟親友、建商借錢之外,還可以考慮申請融資二順位貸款,審核比銀行寬鬆且撥款快速,房貸多久可以轉貸?房貸繳納至少一~二年再申請房貸增貸或轉貸比較好,這樣可以讓銀行知道,這段期間還款的情形,讓銀行可以憑這些還款紀錄來推測借款人是否為風險較高的客戶,而降低核貸金額,或甚至是婉拒申請。

央行升息!專家估:下半年房貸利率恐漲2%

市場預估今年還有2次理監事會議,繼續升息的機率高。陳定中指出,以五大行庫新承作房貸利率的歷史資料來看,從2010年之後,平均都落在2%以下,而這波升息循環很可能一舉創下10多年來新高紀錄。

陳定中以3大理由,建議民眾買房前應準備2.5~3成自備款。首先是目前處升息循環階段,需先保留下半年可能增加的每月還款金額。再來是,這段時間由於房價上漲快速,銀行鑑價仍跟不上房價,央行近期也調整了存款準備率,換言之銀行的部分資金受限,在融資放貸上也可能趨於保守,讓房貸成數可能與期望有所落差。

房貸成數限制有哪些不同?

買預售屋、新成屋還是中古屋房貸成數有什麼不同?每種房屋類型都各有優缺點,不同的房屋種類、價格也不一樣,你可以針對需求做選擇:

房屋類型 預售屋 新成屋 中古屋
優點 頭期不用一次繳清、可客製化(客變) 可即刻入住、議價空間大 購置成本低、周邊機能佳
缺點 成品恐不如預期、施工時間不定 自備款壓力大 房屋老舊
價格
貸款成數 8成 7~8成 5~8成

這邊要特別提醒大家,房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算,而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。

自備款不足怎麼辦?

如果自備款不足,除了跟親友借錢之外,常見還有2種方式:

  • 建商借錢補足

如果自備款不足,建商可能會提出自己借你一筆錢來補足,但交屋前要讓它設定二順位抵押權,申請人可評估自己的還款能力來決定,有了建商的房貸設定後,該設定也視為民間設定,後續無法再跟銀行增貸,但可以找鑫融資申請房屋增貸

  • 鑫融資二胎房貸

因為銀行鑑價較為保守,無法貸好貸滿,如果銀行額度不足,可以在取得房子後,考慮申請鑫融資二順位貸款作為裝潢或添購家具之用。

房貸多久可以轉貸

房貸多久可以轉貸?一般會建議房貸至少繳滿兩年再申請銀行(增)轉貸,房屋轉增貸並不是提出申請就會通過,由於房屋轉貸/轉增貸等於重辦房貸,銀行除了會重新鑑價房屋價值,也會重新評估申貸人的條件,如果您的收入狀況、信用狀況不如以往,即可能會影響您的核貸額度和利率,甚至影響過件率。

房貸轉貸申請條件有哪些?

在提出申請前,不妨先確認一下自己是否符合這些條件:

  • 原房貸繳款紀錄正常
  • 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者(信用報告中的信用評分須達600分以上)
  • 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
  • 負債比須符合銀行規定(負債比率需低於60%以上)
  • 工作收入穩定,有工作證明(勞保投保紀錄或在職證明)

房貸轉貸有寬限期嗎?

有的。由於房貸轉貸等於重新辦理房屋貸款,所以申請貸款時,您可以選擇使用1~3年的房貸寬限期。

新聞出處》ETtoday房產雲

年輕人房市困境?二胎房貸成為解套利器?

在房市風雲變幻的當下,二胎房貸被視為某種解套利器的可能性開始浮現。然而,專家提醒我們,任何金融工具都無分對錯,關鍵在於使用者的心態和正確的使用方式。適度的槓桿運用可以是一種理財策略,但過度的借貸和不理性的購屋投資則可能帶來槓桿風險。二胎房貸究竟是好還是壞,本文解析二胎房貸優缺點報你知!

一、槓桿風險?二胎房貸正確使用方式?

主計處數據指出,2022年25~30歲年輕人的房貸幾乎佔薪水8成,尤其在雙北市買房更為困難。近期,一名單親爸爸在臉書分享購房經歷,雖自稱無存款,但成功入手兩戶預售屋,引起網友熱議。

專家表示,在平均地權條例實施前入手,不溯及既往下,買家仍有機會解決房貸問題。原PO透露二胎房貸剩180萬元,並提及考慮找哥哥當貸款人,引發網友熱議。有人讚嘆其財力,但也有提醒投資風險,指其「槓桿玩得這麼大」。(東森新聞)

二胎房貸,如同任何金融工具,本身並無對錯,關鍵在於使用者的心態和正確的使用方式。槓桿風險存在於過度借貸、不理性的購屋投資等行為,正確的使用方式是謹慎評估資金需求,避免陷入金融困境。要達到家庭經濟的健康平衡,需要謹慎規劃和理性思考,以免槓桿工具成為風險,而非助力。

二、我為何需要二胎房貸?

選擇申辦二胎房貸的族群通常是有明確資金需求、希望保持原有房貸條件穩定或在銀行無法滿足需求的借款人。

1.二胎房貸適合以下用途

需要二胎房貸的原因有多種,其中最常見的情境包括:

  1. 資金需求:有其他急迫的資金需求,例如子女教育、家庭裝修、投資理財等,使用房屋增貸來籌措這些資金。
  2. 投資機會:看好某個投資機會,例如房地產、股市等,希望借助二胎房貸來實現更多的投資回報。
  3. 生活改善:希望改善生活品質,升級住所或者購置更好的房產,透過二胎房貸實現這一目標。
  4. 應對緊急狀況:面臨突發狀況,例如醫療費用、家庭緊急支出等,使用二胎房貸解決短期資金壓力。
  5. 債務整合:將原本多重的債務整合為一,利用低息的二胎房貸減輕債務負擔,實現還款壓力的減輕。

2.適合申辦二胎房貸的族群

適合申辦二胎房貸的族群包括一些特定需求和狀況的借款人。

  1. 不想影響原房貸:對於那些不希望影響原有房貸的借款人,二胎房貸提供了一個額外的資金管道,讓他們在不觸動原房貸的情況下滿足額外的資金需求。
  2. 有大額資金需求:有大額資金需求的借款人也可能考慮二胎房貸,例如進行大型投資、子女教育支出或其他重大支出,透過房產增貸,可以較為靈活地籌措所需資金。
  3. 銀行條件不佳:對於一些銀行條件較不佳的借款人,二胎房貸可能提供了一個另類的融資途徑。由於融資公司對於擔保品的審核較為寬鬆,因此一些原本難以獲得銀行貸款的借款人,可能在融資公司獲得較為寬鬆的條件。

三、二胎房貸值得推薦?有哪些優點?

二胎房貸值得推薦的原因在於其在資金選擇上的彈性和優勢。

1.不需賣房換現金

若預期房價還有上漲空間,且尚未考慮脫售,那麼二胎房貸成為一個當前最佳的資金選擇。

由於評估中重點關注房屋的現值,只要房價上升足夠,就有機會獲得理想的額度,最大程度地發揮房屋的隱藏價值。

這使得借款人能夠在不脫售的情況下,有效地利用房屋的增值空間,實現無痛變現的目標。

2.貸款額度高足以靈活運用

相較於一般信用貸款有限的額度,二胎房貸提供了更高的可貸額度,這是由於房屋可擔保價值較高所致。這使得借款人在資金使用上更加靈活,能夠滿足更大範圍的資金需求,例如進行投資、經營或其他重大支出。

銀行二胎房貸與融資公司二胎房貸皆提供靈活的額度,銀行最高可達90%的貸款成數,而融資公司更可達120%,額度範圍廣泛,滿足資金需求。

相較於其他貸款方案,如信用貸款或汽車貸款,二胎房貸更適合進行債務整合,有效減輕高利率債務的還款壓力。選擇二胎房貸,是一個彈性大、額度高的理想選擇。

因為這是一種有擔保的抵押貸款,銀行或融資公司在提供貸款時能夠更有保障,因此能夠提供較為優惠的利率條件。

3.撥款速度快滿足緊急資金需求

選擇二胎房貸的一大優勢是撥款速度較快,特別適合有緊急資金需求的借款人。

完成申請文件的準備後,送件申請至適合的貸款管道,簽約對保完成後,貸款方通常能在約2到3個工作天內將款項撥款至指定的銀行帳戶。

相較於其他房屋貸款類型,如房屋增貸需要較長的撥款時間,二胎房貸因其迅速的處理速度,成為在緊急資金需求時的方便選擇。

四、二胎房貸小心風險?有哪些缺點?

二胎房貸雖然是一種資金籌措的方式,但在選擇時需謹慎考慮其缺點。

1.兩筆貸款的月付金負擔加倍

申辦二胎房貸相當於增加了一層新的貸款,將使月付金負擔變得更為沉重。如果未能妥善管理債務,可能導致遲繳或未繳的情況,進而影響信用,甚至引發房屋法拍的風險。

2.申請管道良莠不齊需慎選

申辦管道的選擇影響巨大。若未慎選二胎房貸的管道,可能導致在抵押權順位、債權等方面產生爭議,進而影響未來房屋的買賣條件。

因此,在申辦前務必做足功課,優先考慮大型銀行或融資公司,避免申辦民間二胎,以簡化房屋債權和抵押權的情勢,提高未來脫手的便利性。

3.銀行二順位審核嚴格限制多

銀行對於二胎資金用途有著嚴格的限制,因應政府政策,以確保貸款資金不被用於購買更多房產。因此,若有特定的資金需求,可能需要考慮向審核較為寬鬆的大型融資公司申辦,以獲得更大的自由度。

總的來說,雖然二胎房貸提供了資金來源,但在選擇和管理上需謹慎,以免陷入負擔沉重、影響未來交易的風險之中。

五、申請二胎房貸要注意哪些事項?

在考慮申請二胎房貸時,除了慎選貸款管道以避免風險外,還有一些注意事項需要特別留意,這些事項雖不直接涉及風險,但會在日常生活中產生影響,因此應留心:

1.評估支出

二胎房貸代表著同時支付兩筆貸款,這對生活開支會產生影響。在申請前透過試算,預估月付金對日常生活開支的影響,並選擇月付金相對較低的二胎房貸方案。

2.警惕二胎蟑螂

民眾一旦申請二胎房貸,可能會成為不法集團的目標,他們以調閱房屋謄本的方式,透過話術誘導借款人轉貸給不法集團。應保持警覺,防範高利貸和非法討債風險,避免遭受損失。

3.慎選管道

建議以銀行或大型融資公司為申請管道,有效避免二胎房貸風險。若一開始選擇了民間二胎,可能在還款未結清且房屋第二順位抵押權未塗銷的情況下,面臨銀行和融資公司拒絕轉貸的情況,增加還款壓力。

六、申辦二胎房貸如何慎選管道?

在二胎房貸的申請管道中,除了風險較高的民間二胎外,主要有銀行和上市融資公司兩大選項。這兩者之間存在明顯的差異,主要體現在申請條件的審核彈性上。

1.二胎房貸管道有哪些?

(1)銀行二胎房貸

雖然銀行在利率、風險、信任度等方面是二胎房貸管道的首選,但其申請條件相對嚴苛,並非所有人都能輕鬆獲批。以下是銀行二胎的主要特點:

  1. 信用條件門檻高
    銀行非常看重聯徵資料,要求信用評分高於600分,不能有信用卡透支、預借現金、卡費或其他貸款的逾期違約紀錄,並盡量避免聯徵多次查詢。
  2. 房屋條件限制多
    在銀行管道中,屋齡較高、屋況較舊或地點較差的房屋難以獲得理想額度,有些房屋甚至無法申請。具有私設或查封紀錄的房屋更容易遭到拒絕。

(2)融資二胎房貸

融資管道的主要優勢在於對房屋價值和貸款空間的重視,其審核較為彈性,申請難度相對較低。以下是融資二胎的主要特點:

  1. 信用條件相對彈性
    融資管道使用獨立徵信系統,不受銀行信用評分機制約束,因此對信用瑕疵較多或負債比較高的申請人更有利,核貸機率較高。
  2. 房屋條件較無限制
    融資管道對房屋的條件限制相對寬鬆,只要還有貸款空間,幾乎所有類型的房屋都可以被考慮。若房屋具有增值空間,更有可能獲得較大額度。

綜合來看,銀行二胎較為嚴格,但信任度高,而融資二胎彈性大,適合有特殊情況的申請人,各自優勢取決於個人的信用狀況和房屋情況。

2.慎選二胎管道的原則

選擇安全的二胎房貸管道,可以透過以下三項選擇標準來有效降低風險:

(1)觀察:網站資訊是否完整

安全的二胎房貸管道官方網站應提供完整的介紹、聯絡資訊以及透明的方案內容。透過詳盡的資訊,借款人能更清楚了解貸款條件,確保不會有隱藏的費用或風險。

(2)查詢:公司資訊是否正確

在挑選管道時,應查證公司的登記資訊,確認其合法經營。同時,參考實際的網路評價,了解其他借款人的經驗,這有助於評估公司的信譽和服務品質。

(3)確認:是否有實體營業地址

安全的二胎房貸管道通常擁有實體營業地址。借款人可以利用街景功能查證地址真偽,確保所選擇的管道是實際存在的,有助於保障自身的權益。

這三項原則是選擇二胎房貸管道時的基本參考,特別是確認是否為實體公司,是降低風險的關鍵。建議避免選擇僅透過線上通訊方式的商家,以降低二胎房貸風險發生的機率。

七、二胎房貸條件與限制為何?

銀行和融資公司對於二胎房貸的申請條件有所不同,但基本的資格要求包括年齡條件、還款能力和信用狀況。

1.須具備哪些資格?二胎房貸申請條件

以下是申請人應了解的基本條件:

  1. 年齡條件符合要求
    銀行對年齡有嚴格的認定,通常要求申請人在20到65歲之間,且條件為「申請人年紀+貸款年限<70」。而融資公司的認定相對寬鬆,年齡要求為18歲至70歲,並無年齡相加的限制。
  2. 具備可證明還款能力的資金條件
    工作或資產是評估還款能力的重要指標。銀行要求提供正式的工作及收入證明,這是符合二胎房貸申請條件的必要條件。相對地,融資公司對於財力證明的要求較寬鬆,自由業者或現金收入者也可辦理。
  3. 值得信任的信用狀況
    信用狀況直接反映申請人與金融機構的過去往來,是二胎房貸申請條件的重要考量。銀行要求信用卡循環未動用、無遲繳紀錄、負債比低於60%以及信用分數達600分以上。而融資公司則相對彈性,較不受銀行徵審體系的約束,只要過去融資往來紀錄正常,就有過件的機會。

總體而言,只要符合上述基本條件,申請人就可以根據自身需求,選擇適合的管道進行二胎房貸的申請程序。

2.為何會貸不過?二胎房貸申請限制

在申請二胎房貸時,有一些限制和條件可能導致貸款未能過關。以下是一些常見的限制因素:

  1. 信用瑕疵
    信用狀況是銀行和融資公司最注重的申請條件之一。若申請人有過去的信用瑕疵,如遲繳帳單或信用卡逾期,銀行可能認定信用風險過高而拒絕貸款申請。因此,保持良好的信用狀況對於二胎房貸的申請至關重要。
  2. 過多貸款及聯徵查詢
    過多的貸款申請和聯徵查詢次數也可能影響申請結果。當一個人在短時間內多次申請貸款,這會被視為財務狀況不穩定,提高被拒絕的風險。建議在申請二胎房貸前,避免多次申請其他貸款,以免對信用產生不良影響。
  3. 銀行帳戶是否被列為警示帳戶
    若申請人的銀行帳戶有被列為警示帳戶或有不良的金融紀錄,這也是可能招致拒絕的原因。銀行會評估申請人的帳戶狀況,以確保其還款穩定性。
  4. 房屋狀況
    房屋的狀況也是重要的考量因素。銀行會評估房屋是否有足夠的貸款空間、屋齡、以及產權是否完整。如果房屋有明顯的損壞或問題,可能會影響貸款的核准。

為提高二胎房貸申請的過件機率,申請人應保持良好的信用狀況,避免過多的貸款查詢,並確保房屋符合相關標準。留意這些限制因素,有助於順利完成二胎房貸的申請程序。

八、二胎房貸申請流程與費用?

融資公司的二胎房貸申請流程高效迅速,若無遺漏資料或對保時間問題,通常在3個工作天內即可完成撥款。另外,瞭解清楚費用結構,有助於確保您在申請過程中不會遇到不必要的開支。

1.二胎房貸申請流程

申請二胎房貸相對簡單,主要分為以下步驟:

  1. 備齊相關資料
    準備身分證明文件、財力證明(薪資單、財產證明)、房屋相關文件(不動產證、房屋登記簿等)。
  2. 選擇銀行或融資公司,送件進行申請
    根據個人需求選擇合適的銀行或融資公司,填寫相關申請表格,並提供所需文件。
  3. 審核通過後進行簽約對保
    一旦申請獲得審核通過,便進入簽約階段。此時需要簽署借款合同並提供擔保,通常是對保文件。
  4. 與地政事務所設定房屋第二順位抵押權
    為確保貸款的擔保權,需要將房屋抵押,此步驟需要與地政事務所進行相關手續。
  5. 完成後,資金將撥款至指定銀行帳戶
    一切手續完成後,資金將撥款至您指定的銀行帳戶,供您使用。

相對於銀行,融資公司不僅提供更寬鬆的審核標準,還能更快速地完成審查和撥款程序。這種高效率的優勢,讓借款人能夠在急需資金的情況下,快速取得所需的貸款。

2.二胎房貸申請費用

在二胎房貸的申請過程中,可能產生以下兩類費用:

  • 審查流程費用
    主要包括帳管費,不同的銀行、融資公司和民間公司可能有不同的費用標準。此費用通常是為了支付相關審查程序所需的成本。
  • 抵押設定費用
    包括地政設定費和可能的代書費。這些費用涉及將房屋抵押權設定為二胎的程序,以確保貸款的安全性。

在選擇申辦之前,應評估這些費用的合理性,並謹慎避免支付不合理的諮詢費或其他未明確說明的費用。

QA.二胎房貸常見問答

Q.融資二胎還能再做房貸增貸嗎?

能不能再做房貸增貸,就要看房屋的可貸空間還剩下多少。如果已經沒有增貸空間,你也可以考慮向好事貸申辦回娘家專案,只要原貸繳滿12期,就有機會申請到原貸款金額120%的額度。

Q.信用貸款跟二胎房貸哪個比較好?

銀行信貸屬於無擔保貸款,有DBR22(也就是月收入金額22倍)的限制,在審核上也會比較嚴苛。如果你的資金需求較大,信用貸款的額度可能就不太足夠,需要以二胎房貸來解套。

Q.信用評分會影響二胎房貸的過件率嗎?

須視二胎申請管道而定。如果是銀行二胎,信用評分、個人負債比和其他職收、財力證明等,都會是重要的評估標準。融資二胎則有獨立的審核標準,不會受到過往的聯徵紀錄影響。

謹慎評估資金需求,理性思考,是實現家庭經濟健康平衡的關鍵。在追求夢想居所的過程中,我們應謹守理財原則,使二胎房貸成為助力,而非風險。

房貸繳不出來恐影響信用?掌握維護信用技巧,避免貸款受阻!

房貸繳不出來,對信用會造成嚴重的影響嗎?這是許多人心中的疑慮。在當今高度資訊化的社會,信用被視為寶貴的資本,而房貸是許多人人生當中的重要一環。本文將深入討論若面臨無法按時償還房貸的情境,可能對信用產生何種影響,並提供如何維護並提升個人信用的建議,以免影響未來的資金流與貸款申請。

一、房貸繳不出來會影響信用

房貸繳不出來確實會對信用產生負面影響。信用評分機構通常將貸款還款紀錄視為評定個人信用的重要因素之一。如果未能按時還款,信用評分可能下降,這將影響你未來借款的信用評價。

此外,逾期還款可能產生違約金,增加還款負擔。維持良好的信用紀錄是獲得未來信貸機會的關鍵,因此在面臨財務壓力時,及早與貸款機構溝通並尋求解決方案是保護信用的重要一環。

二、預防房貸繳不出來對信用的傷害

瞭解了房貸繳不出來可能帶來的後果後,接下來我們將探討如何預防貸款支付困難對信用產生不良影響,以確保你的信用狀況保持良好。

1.提前制定還款計劃

在申請房貸之前,提前制定明確的還款計劃至關重要。仔細評估自身財務狀況,確保每月還款金額在你可負擔範圍內。

合理規劃預算,考慮生活開支和儲蓄,以確保還款不影響日常生活。如果有機會提前支付部分本金,這將有助於減輕長期利息負擔,同時加快償還過程。

提前的計劃和預防措施有助於確保房貸還款順利進行,並維護良好的信用記錄。

2.建立緊急基金

建立緊急基金是確保個人財務穩健的重要一環。這個基金可以應對各種突發狀況,如突然失業或醫療開支,提供了一個重要的經濟緩衝。

在面臨財務挑戰時,有了緊急基金,你就能夠繼續支付房貸,避免拖欠還款。合理的基金金額通常建議為你三至六個月的生活開支,這樣即使遇到不測,也能夠保持優化的財務狀態。

建立緊急基金是保護你和家庭免受財務風險的關鍵一步。

3.主動與貸款機構溝通

積極與貸款機構保持開放的溝通是應對財務壓力的重要步驟。若能提前預見無法按時還款的情況,建議及早聯繫貸款機構,主動地提出所面臨的困境。

有些貸款機構可能提供一些彈性的解決方案,例如重新安排還款計劃或是其他可能的解決方案。這樣的協商有助於避免不良的信用評分,同時維護借款人和貸款機構之間的良好合作關係。

提前溝通展現了你的誠信,並創造了共同解決困境的機會。

三、房貸繳不出來擔心信用受損,如何有效維護信用?

現在你已經瞭解了房貸繳不出來的後果,以及預防的方法,接下來讓我們深入瞭解一些維護信用的技巧,以確保你的信用得以維持良好的紀錄。

1.定期檢查信用報告

透過定期檢查,你可以確保報告中沒有不正確或過時的信息。若發現任何錯誤,應立即聯繫信用報告機構進行更正。

修正不準確的記錄有助於維持正確的信用資訊,進而提升信用分數。此舉也有助於檢視你的信貸歷史,並採取適當的行動改善信用評等,為未來的金融活動打好基礎。

2.建立多元化的信用紀錄

欲提升信用評分,建議建立多元化的信用紀錄。除了房貸,申請其他信用工具如信用卡或小額貸款也是重要一環。

這樣的多樣性顯示你能夠負擔不同類型的債務,有助於建立更健全的信用歷史。持有信用卡,並按時還款,能夠展現你對短期債務的良好管理能力。

同時,小額貸款則提供另一層面的信用歷史,使評估者更全面地瞭解你的信用風險。這樣的多元策略能夠為你的信用評分帶來穩健的提升。

3.積極還清其他債務

如果你還有其他債務,積極還清它們。這不僅有助於提升個人信用評分,還能有效減輕整體財務壓力。

通過償還其他債務,你不僅能降低每月還款總額,還能減少利息支出。提高信用評分則有助於獲得更有利的貸款條件,包括更低的利率和更寬鬆的貸款條款。

因此,針對現有債務制定清償計劃,有助於改善財務狀況,營造更穩固的金融基礎。

四、如何將債務整合?二胎房貸助你提升信用、降低壓力

從以上敘述,可以得知債務整合是一項有效的財務策略,而二胎房貸提供了獨特的優勢,有助於提升信用並減輕財務壓力。

1.二胎房貸的好處

二胎房貸有著多項優勢,使其成為推薦的資金選擇。

二胎房貸能有效活化資產價值,無需出售房產即可獲得大額資金,應對急迫的資金需求。且與其他貸款相比,二胎房貸的貸款額度較高,最高可達房屋鑑價的120%,適用於各種資金需求。

不同於一般信貸,二胎房貸的申請管道多元,包括銀行、融資公司、當鋪等,提供更多選擇。此外,二胎房貸適用於各種人群,如無收入證明、信用不良等,過件率高。

最重要的是,申辦流程簡單迅速,通常僅需2~3個工作天即可完成,是急需資金的理想選擇。

總的來說,二胎房貸的彈性用途、高額度、多元管道以及迅速撥款等特點,使其成為債務整合、資金籌措的推薦選擇。

2.二胎房貸申請

二胎房貸申請簡便,按以下流程操作即可。

首先,準備好身分證、健保卡或駕照的影本、薪資轉帳紀錄或相關財力證明檔,以及房屋相關檔如權狀影本和近半年房貸繳息證明。

備妥相關資料,選擇合適的管道,如銀行或融資公司,送件進行申請。接著,貸款方進行審核,簽署照會簽約對保程式,隨後與地政事務所進行房屋第二順位抵押權設定。

完成以上流程後,貸款方將迅速撥款至指定銀行帳戶中。

房貸繳不出來確實會對信用產生影響,但透過合理的計劃和主動的態度,你可以有效地維護信用,避免貸款受到阻礙。請記住,維持健康的信用是財務成功的重要一步。

小吃店需要資金周轉,沒收入證明能貸款嗎?

小吃店需要資金周轉,沒收入證明能貸款嗎?

臨時有資金需求想跟銀行貸款,但是銀行卻要求提供工作收入證明…經營小吃店都是現金往來,員工就自己一個,也不可能會有薪資轉帳證明。

丈夫意外離世,需要一筆資金周轉

在我們那個年代,不是每個人都可以讀書,像我高職畢業後就沒有繼續升學,而是留在家裡幫忙照顧弟妹、打理家務事,晚上就去附近的麵攤工作。直到弟妹都長大了,我才離開家鄉到台中找工作。

那時候,我在一間工廠當作業員,認識了我的先生,他是這間工廠的廠長。婚後,我就辭掉工作在家裡照顧兒子,過著平凡的家庭主婦生活。結果兒子北上讀大學後,我突然覺得生活沒了重心,整天待在家真的很無聊。

但是我都已經50幾歲了,出去找工作大概也不容易,於是我就和先生商量,想開一間小吃店,先生也很支持我,所以我們就去買了一些二手設備,就在住家樓下開了一間麵店。

麵店的生意還不錯,在開店的過程中,也認識了很多不錯的客人,而且先生放假時,偶爾也會來店裡幫忙,讓我回想起以前一起工作的時光,我們每天都很開心,我很享受這樣的生活,所以就不知不覺做了快10年。

直到上個月,先生不小心在家中的浴室滑倒,腦出血過世,改變了我的生活..原以為他辛苦了一輩子,努力賺錢養這個家,現在終於快退休了,可以做自己想做的事,結果卻發生這樣的悲劇,很突然地就離我們而去….

除了心情上的打擊,我也遇到了財務上的困難,因為先生生前本來打算把房子整理一下,也已經付訂金請師傅動工了,尾款本來要用他年終獎金來支付,結果現在他不在了,錢也沒了…加上喪葬費用,這麼多錢,光憑我一個人根本負擔不起…

收入領現也能貸款,找好奇貸就可以

雖然兒子把他打工存下來的錢都拿給我了、先生也有一些存款,但這些錢還是不夠…於是我跑去銀行問可不可以貸款,但是行員說要提供工作收入證明,我只是一間小麵店的老闆,拿不出這種東西…所以我就請兒子上網找找,有沒有別的貸款可以借。

後來,兒子找到一間叫好奇貸的公司,他說是鑫融資 鑫融資的直屬經銷商,專門做二胎房貸的,我根本不知道什麼是二胎房貸,就叫他幫我打電話過去問清楚一點。

接電話的林經理是一個非常親切的小姐,她跟我兒子介紹二胎房貸跟好奇貸之後,還跟我兒子說,她怕我會擔心,所以要親自跟我說明。就算我聽不懂一直問,她也都不會不耐煩,而且她說好奇貸的審核比銀行寬鬆,只要我能提供有固定存錢的存摺,也能作為收入證明,她會幫我跟公司爭取看看。

林經理這麼專業又親切,我當然很放心交給她處理,於是我就把資料整理給她,結果我真的拿到一筆100萬的資金,真的很感謝林經理和好奇貸,讓我可以好好地完成先生的後事,以及他想改造的家。

地點偏遠又老舊的房子,還能辦二胎房貸嗎?

地點偏遠又老舊的老屋,還能辦二胎房貸嗎?

 

找銀行辦二胎房貸,不是有房就能辦!如果地點較偏遠、或者房子比較老舊,銀行也不會借錢給你…但老屋貸款 我們可以!

想搬到更舒適的環境,好迎接兒子的到來

我們夫妻倆求子3年,各種療法都嘗試過,如今終於順利懷孕!為了迎接寶貝兒子的到來,我們一直在尋找合適的住處,因為6年前結婚的時候,我和先生都才剛出社會不久,沒有那麼多錢買房子,只好先住在梧棲老家。

但是現在住的地方,本來就蠻擁擠的,如果再要多容納一個人,恐怕有點困難,而且這裡的環境也沒有很好、房子也老了,因此我們想趕快在兒子出生前找到新家。上個禮拜我們終於找到喜歡的房子,但是可能因為在市區,所以價格有點高…

雖然可以申請房貸,但自備款算一算也將近300萬,就算我們各自都有存了一筆錢,但也沒有到這麼多,所以我又去銀行申請信貸,但是核貸下來的金額也還是沒辦法補足缺口…先生是做餐飲的,薪水都是直接給現金,所以也沒有辦法申請信貸…

於是我們就決定拿現在的住家去跟銀行貸款,但是無論是辦增貸還是二胎房貸,都沒通過審核…我們只好上網找其他的貸款管道,但是很多網站看起來都很奇怪,有的沒有公司地址和電話、有的業務資訊少的可憐…貸款條件也沒寫清楚,打過去問就說要先簽約再聊,搞得這麼神秘我們根本不敢試!花了很多時間做足功課,才找到好奇貸。

資訊透明又用心服務,只有好奇貸辦得到

好奇貸網站上的資訊非常清楚,而且又是上市公司 鑫融資的關係企業,一定沒有問題的,所以我們就直接加林經理的Line詢問,結果我們果真找對人了!林經理非常專業、服務又很貼心,她不僅幫我們分析了貸款未過的原因,還盡心盡力地幫我們跟公司爭取。

林經理告訴我們,通常找銀行辦房貸,銀行會根據房子的所在地、屋齡來決定房屋價值,通常銀行內部的估價比較保守,基本上地點較偏遠的、或者屋齡較高的,估出來的價值都偏低。

再加上銀行的可貸額度是看原房貸的設定金額來決定,因此根本沒有什麼空間可以再申請另一筆貸款,但是好奇貸的二胎房貸是看原房貸剩餘未繳清的本金還多少來決定額度,所以像我們已經繳十幾年的,就有機會申請到較高額的貸款。

聽完林經理的分析,我們就已經決定要辦了,因為我們很清楚,外面已經找不到其他間像好奇貸這麼用心的公司了,所以我們把資料整理好後就直接送件了,結果不到三天的時間就拿到100萬的資金,真的是幸好當初我們有堅持再繼續尋找,才找到了好奇貸!

銀行二胎房貸額度少,找好奇貸辦二胎最划算!

銀行二胎房貸額度少我想整合負債好險有好奇貸!

想辦二胎房貸整合負債,明明原本的房貸已經還很多了,銀行給的額度卻好少…還好有好奇貸,原房貸還得多就借得多,額度最高可以到300萬。

為了討好女友…不知不覺揹了一身債

我在新竹科學園區裡面當保全,因為工作性質的關係需要輪班,上班時間也不固定,所以一直沒什麼機會認識新朋友,更不用說是交女朋友了…去年我在網路上認識了一個女生,她長得非常漂亮,而且也很體諒我的工作和作息,只不過…她有點愛花錢。

每次約會,她都指名要吃高級餐廳,出去玩也都要住高級飯店…為了載她四處走走,我還貸款買了一台車(她不想坐機車)。還不到一年的時間,我的卡債就已經累積到30幾萬…單憑我的薪水,要繳信貸、房貸、車貸和卡債真的有困難,因此我曾經跟她討論過可不可以省一點,但她不肯…我也開始思考是否該繼續下去。

最後就在上個月,我真的受不了帳單一直來的壓力,決定把車子賣掉,女友知道後非常生氣,說她絕對不要坐機車或公車出去,於是我也狠下心來,結束這段關係了…後來我才知道,原來有車子還有貸款的話,賣車要先還清貸款,我沒有那麼多錢所以也沒真的賣掉,不過至少因為這場鬧劇而看清一個人。

本來我是想,既然車子賣不掉,看看能不能再拿去辦汽車融資,結果被銀行拒絕了…我又想說要拿我媽留給我的房子去辦二胎房貸,結果銀行只願意借50萬給我,根本不夠繳這些債務…

所以我上班沒事就拿手機出來滑,看看有沒有其他的貸款可以辦?後來我就找到好奇貸的網站,上面寫到二胎房貸的貸款額度最高300萬,感覺好像不錯,於是我就加了周經理的Line進一步詢問細節。

好奇貸額度高、審核也寬鬆,幫我減輕還款壓力

周經理告訴我,由於我汽車貸款還繳不到一年,所以銀行才不讓我辦。另外,銀行二胎房貸的可貸額度,是以房屋現值扣除原房貸的設定金額,所以就算我已經還了不少房貸,也不會因此增加我的可貸額度,而且又加上我現在名下已經有太多筆負債了,這也會影響到我的可貸額度。

周經理也補充,好奇貸的可貸額度計算方式是看我原貸款還了多少,所以像我這種房貸已經繳了好幾年的,反而可以貸到比銀行高的額度,而且好奇貸的審核比銀行寬鬆許多,我可以考慮轉增貸到好奇貸,到時候撥款下來,好奇貸會把銀行的二胎代償掉,剩餘的資金就可以讓我整合其他的債務。

有這麼好的貸款方案,我當然要辦啊!所以我馬上就去把資料準備給周經理,交給他之後,我真的申請到200萬的資金,好奇貸真的比銀行還厲害!

想整合債務,但負債比太高…銀行也不會借你

想整合債務,但負債比太高…銀行也不會借你

負債比太高、薪水才剛下來,就全拿去繳卡費和貸款,剩下來的錢根本不夠吃飯,想跟銀行借錢來整合債務,可是需要整合的人…不是負債比高就是信用不良,銀行根本不會借。

卡債加上高利率信貸,薪水根本不夠用..

和渣男離婚後,我就自己出去找工作,在一間私人安養院做看護,這工作蠻累的,下班後如果沒有去街上給人按摩一下,隔天身體就會很痠,所以我每天下班都去做按摩。

按摩店也很會推銷,一下叫我買整本的按摩券、一下又叫我買精油水氧機,偏偏我這個人耳根子又很軟,她們推什麼、我就買什麼,結果卡就一直刷,刷到根本繳不出來,只能每個月繳最低金額。

後來又有一天,我照鏡子發現臉上的皺紋變多了,看起來比隔壁的大姐還老!我就跑去問她怎麼保養的,她介紹我一組蠻貴的保養品,我想買但是我已經沒有多餘的額度可以刷了…所以我就跑去辦信貸。

雖然有錢買保養品了,但是信貸的利率好高…廣告不是說2%以下嗎?怎麼我拿到的利率好像不只2%?算一算,我每個月的薪水光拿去繳卡費跟信貸就沒了,哪有錢吃飯?

所以我又跑去銀行問,有沒有其他貸款能辦?銀行說有車子的話,可以辦汽車融資、有房子的話,可以辦增貸,但是我沒有車子,於是我就拿爸媽留給我的房子,去跟銀行申請增貸,結果被婉拒。

銀行不幫我整合負債,就找好奇貸辦二胎房貸

銀行可以申請的貸款,我都沒辦法辦,那我就只好上網找其他的借貸管道,結果我就找到好奇貸,好奇貸是做二胎房貸的,雖然不知道是什麼意思,但我看網站上說,好奇貸是鑫融資 鑫融資的直屬經銷商,既然是大公司,那不會有什麼問題吧!

然後我就加了林經理的Line問她,林經理才跟我解釋什麼是二胎房貸,而且她還說,好奇貸的二胎房貸額度最多可以300萬,審核又比銀行寬鬆,像我這種負債比比較高的人,最好是藉由二胎房貸來整合債務,把欠銀行的錢繳清後,累積好的信用,以後才有機會再跟銀行貸款。

問了林經理才知道,原來信用卡的循環利息這麼高,而且我的信貸利率之所以會比較高,也是因為我有卡循、信用較差的原因造成的,看來卡債真的影響很大,以後我不敢再亂刷、亂買了…

我看林經理這麼認真,還這麼耐心地教我這些金融知識,感覺就是個很值得信賴的人,所以我沒有思考太久,就決定交給她來辦。結果三天後,我就拿到200萬的資金,利率也比卡循和信貸低,所以我就趕快拿去繳清債務。

現在我已經沒再去那間坑人的按摩店了,保養品也換了平價的牌子(也很好用啊),我會有今天的改變,這都要感謝好奇貸的林經理!