分類: 二胎房貸

在房屋購買和貸款的過程中，二胎房貸增貸是一個重要的議題。這讓許多人不禁問，名下已經有二胎房貸，還可以增貸嗎？如果增貸不過，是否可以辦理二胎貸款？本文將深入討論二胎增貸相關的貸款條件與優缺點。無論您是首次購房者還是有多年的房屋投資經驗，這篇文章將幫助您理解二胎增貸的種種面向，以做出明智的財務決策。

一、名下有二胎還可以增貸嗎？

當抵押品房屋的市值上升時，您有機會進一步提高您的借款額度，而且您可以直接向原本的二胎貸款機構提出增貸申請。無需進行新的抵押權設定，這意味著您可以有效地利用房產的增值潛力，獲得更多的資金。在這種情況下，您的房屋抵押權保持不變，仍然歸原放款單位所有。相較於二胎轉貸或二胎轉增貸，增貸審核速度更快，辦理流程更加簡單，為您提供更快速和便捷的貸款方式。

二、增貸不過可以辦二胎嗎？

向銀行申請房屋增貸遭婉拒，還能向鑫融資公司申請二胎房貸，無論是剛買房或剛轉貸，都沒問題。

1.銀行增貸為何這麼難？

當你想要房屋增貸時，原貸款銀行可能會讓你感到困難重重。這是因為原房貸銀行對舊案的增貸額度相當有限，且可能不願意承接這類案件。他們更傾向於房屋轉貸或轉增貸，或者推薦「房信貸」，一種以房屋為抵押的信用貸款。房信貸無需重新估價，額度靈活，且利率相對較低。這對客戶來說提供了便利，同時也讓銀行能夠輕鬆達成業績目標。

另一個可能不為人知的事實是，某些「三四線銀行」（較小型的銀行）增貸較容易過關。這些銀行雖然提供的利率略高，但增貸審核相對容易。傳統一線和二線銀行通常在審核和批准增貸時更為嚴格，因為他們的主要焦點可能不在中古屋交易上。

此外，大型金控集團銀行如中信、富邦、國泰等，通常主要注重土建融資或新建案貸款，對於中古屋轉貸或增貸案件審查相對較為嚴格。這些因素一起造成了銀行增貸的困難。

2.除了增貸還有二胎這個選項

然而，要申請銀行的二順位房貸通常需要滿足以下條件：

1. 良好的信用狀況
   銀行或融資公司會審查你的信用記錄，因此維護一個良好的信用狀況是至關重要的。
2. 房屋貸款空間
   二胎房貸的可貸額度通常是基於你的一胎房貸設定金額。如果你的一胎房貸還有較多可貸空間，那麼你就有更大的機會獲得二胎房貸。

如果你的房屋增貸申請不成功，或者想要更多選擇，可以考慮向股票上市融資公司如鑫融資公司，申請鑫融資二胎房貸。通常有比傳統銀行更寬鬆的審核條件，並提供更具彈性的可貸額度計算方式。這樣的方案可以允許你在信用狀況有瑕疵的情況下，仍有機會獲得所需的資金。

與銀行或融資公司合作的經銷商，如好奇貸，可以協助你申請二胎房貸，提供專業的支援和快速的撥款服務，使你能夠迅速獲得所需的資金。

三、二胎增貸的條件為何？

條件會因不同的貸款管道而異，借款人應詳細評估各種貸款選項，以確保選擇最符合自己財務需求的二胎增貸方案。以下是二胎增貸的主要貸款條件：

1.二胎增貸額度

銀行：通常可貸款額度較低，約數十萬元。
融資公司：可根據原貸款額度提供增貸，通常為原貸款額度的1.2倍再加上50萬元。

2.二胎增貸利率

銀行：提供較低的利率，通常起始利率為1.81%。
融資公司：利率較高，通常在7%到14%之間，視不同條件而定。

3.二胎增貸年期

銀行：提供較長的貸款年期，最長可達30年。
融資公司：通常提供較短的貸款年期，最長約為10年。

如果你的房屋增貸申請未能獲批，或者可貸額度不足以滿足資金需求，那麼二胎房貸（二順位房貸）可能是一個值得考慮的替代選擇。二胎房貸允許你在保留原房貸的情況下，向另一間銀行或融資公司再借一筆房貸，債權人不同，並可提供額外的資金。

四、二胎增貸的優缺點有哪些？

如果你的需求是「更快速取得資金」，二胎增貸會比較適合你。二胎增貸具有以下優點和缺點：

1.二胎增貸的優點

1. 流程簡單：無需重新設定抵押權，快速獲得資金。
2. 貸款快速：申請和審核通常相對迅速。
3. 適合短期週轉：適用於需要快速取得資金，進行短期資金週轉的情況。

2.二胎增貸的缺點

1. 低貸款額度：相對於其他貸款方式，可貸款額度可能較低。
2. 前貸條件重要：前貸款的條件和房屋估值狀況對可貸款額度有重要影響。
3. 限制多次增貸：通常不適用於多次增貸，對於長期的財務規劃有限制。

總結上述而言，二胎增貸適合需要短期資金支援，並且不希望經歷複雜流程的借款人。然而，應該謹慎考慮貸款條件和可能的財務影響，以確保符合自身的財務需求。

五、如何申請二胎增貸？

以下將需要準備的資料和整體流程整理如下，同時附上申辦時必須留意的注意事項，幫助你一次申請就上手。

1.二胎增貸準備資料

申辦前，需準備雙證件、收入證明（如薪轉存摺影本、扣繳憑單或勞保明細等）、戶籍謄本和所有權狀影本、原貸款繳款紀錄（扣款存摺封面及明細影本、收據、對帳單等）。

2.二胎增貸申請流程

備妥資料後，就可以進入以下的申辦流程：

1. 選擇申辦管道。
2. 進行房屋鑑價。
3. 審核照會。
4. 對保簽約。
5. 房屋設定抵押。
6. 成功核貸撥款。

3.二胎增貸注意事項

當申請二胎增貸時，應謹防以下風險：

1. 不明單位和冒名行騙
   請小心偽冒金融機構的不明單位。合法銀行不會和民間機構合作，如果看到某機構聲稱與銀行有關，特別是帶有「資產公司」等字眼，應提高警覺，可能是詐騙行為。
2. 民間二胎無法轉回銀行
   別輕信民間業者聲稱的「這只是暫時的、很快就能轉回銀行」的話術。一旦辦理民間二胎，房屋設定無法再轉回銀行。
3. 證件不要郵寄
   絕對不要隨意郵寄重要證件供他人遠端使用，不論對方提出什麼理由。這可能導致個人信息外洩，被用於不法行為，甚至面臨法律問題。要保護個人隱私和證件的安全。

QA.二胎增貸常見問答

Q.房子剛買可以增貸嗎？

可以，但是需視申請管道而定。因為銀行作風保守，對於貸款後近期增貸的申請，多會加以婉拒。鑫融資融資公司貸款審核寬鬆，可以接受立即增貸的情況，只要房屋還有貸款空間，就算剛買房也可以馬上提出申請。

Q.房貸繳多久後可以增貸？

一般房貸建議至少繳滿2年再申請銀行轉增貸。如果有使用房貸寬限期，至少要等寬限期滿，再繳兩年本息攤還。鑫融資二胎房貸，剛買房也可以再申請房屋增貸。

Q.二胎轉銀行是有可能的嗎？有私設還能轉銀行嗎？

二胎想要轉銀行，重點在於選擇的管道是什麼。融資公司的利率雖然稍高於銀行，卻遠低於民間二胎的利滾利黑洞。若有適當評估還款能力，無論銀行或融資，每月均有按時還款，就能累積良好信用，將貸款轉回銀行並非難事。

在房屋貸款領域，瞭解二胎房貸增貸的貸款條件至關重要。這將有助於您做出明智的財務選擇，無論您是想擁有更多資金進行投資，還是尋求更好的貸款條件。透過本文提供的資訊，您將能夠更自信地處理與二胎增貸相關的問題，確保您的財務計劃更為完善。

好事貸二胎入帳撥款要多久呢？好事貸為融資二胎的直屬經銷商，透過好事貸辦理貸款，流程簡便快速，二胎房貸從申請到撥款入帳只需要三天，如果是向銀行申請二胎房貸，從送申請到撥款下來，至少要等候7個工作天；申請民間二胎房貸，從申請到撥款需1~3個工作天。申請房屋增貸前建議先確認自身財力、信用條件和房屋條件，房屋增貸要多久?房屋增貸流程從提出申請至撥款入戶合計約7~10個工作天，就可以完成二胎增貸撥款。

買凶宅銀行無法貸　二胎增貸助解套

《蘋果新聞網》找到陳男，他從事紙紮業，年收入60~100萬，已婚育有2子女的他，與弟弟等共6名家人，同住在仁武一間屋齡5年的透天厝，他透露當年入手價約1200萬，近年房價上揚，他想賣掉自家透天厝，再換一間價格便宜的凶宅，舉家遷入。

凶宅因為不能貸款，因此買方預算往往不高，早期還有300萬以下的產品，但這兩年房價上漲，多數凶宅價位在500~1000萬，較容易成交，而當客戶買凶宅無法貸款，往往以信貸、或以其他房屋增貸、或其他管道借款來購買凶宅。

二胎增貸申請條件有哪些？

房屋增貸並不是提出申請就會通過，銀行仍會就客戶的個人條件和房屋進行審核，在提出二胎增貸申請前，不妨先確認一下自己是否符合這些條件：

• • 原房貸繳款紀錄正常
  • 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用報告中的信用評分須達600分以上）
  • 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
  • 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於6０％以上）
  • 工作收入穩定，有工作證明(勞保投保紀錄或在職證明)

通膨升息影響民眾買房購買力，專家建議買房先準備2~3成自備款，不同的房屋類型，銀行提供房貸成數限制也不同，當頭期款準備不足時，除了跟親友、建商借錢之外，還可以考慮申請融資二順位貸款，審核比銀行寬鬆且撥款快速，房貸多久可以轉貸？房貸繳納至少一~二年再申請房貸增貸或轉貸比較好，這樣可以讓銀行知道，這段期間還款的情形，讓銀行可以憑這些還款紀錄來推測借款人是否為風險較高的客戶，而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。

央行升息！專家估：下半年房貸利率恐漲2%

市場預估今年還有2次理監事會議，繼續升息的機率高。陳定中指出，以五大行庫新承作房貸利率的歷史資料來看，從2010年之後，平均都落在2%以下，而這波升息循環很可能一舉創下10多年來新高紀錄。

陳定中以3大理由，建議民眾買房前應準備2.5~3成自備款。首先是目前處升息循環階段，需先保留下半年可能增加的每月還款金額。再來是，這段時間由於房價上漲快速，銀行鑑價仍跟不上房價，央行近期也調整了存款準備率，換言之銀行的部分資金受限，在融資放貸上也可能趨於保守，讓房貸成數可能與期望有所落差。

房貸成數限制有哪些不同？

買預售屋、新成屋還是中古屋房貸成數有什麼不同？每種房屋類型都各有優缺點，不同的房屋種類、價格也不一樣，你可以針對需求做選擇：

房屋類型	預售屋	新成屋	中古屋
優點	頭期不用一次繳清、可客製化（客變）	可即刻入住、議價空間大	購置成本低、周邊機能佳
缺點	成品恐不如預期、施工時間不定	自備款壓力大	房屋老舊
價格	高	中	低
貸款成數	8成	7~8成	5~8成

這邊要特別提醒大家，房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。

自備款不足怎麼辦？

如果自備款不足，除了跟親友借錢之外，常見還有2種方式：

• 建商借錢補足

如果自備款不足，建商可能會提出自己借你一筆錢來補足，但交屋前要讓它設定二順位抵押權，申請人可評估自己的還款能力來決定，有了建商的房貸設定後，該設定也視為民間設定，後續無法再跟銀行增貸，但可以找鑫融資申請房屋增貸。

• 鑫融資二胎房貸

因為銀行鑑價較為保守，無法貸好貸滿，如果銀行額度不足，可以在取得房子後，考慮申請鑫融資二順位貸款作為裝潢或添購家具之用。

房貸多久可以轉貸？

房貸多久可以轉貸？一般會建議房貸至少繳滿兩年再申請銀行（增）轉貸，房屋轉增貸並不是提出申請就會通過，由於房屋轉貸／轉增貸等於重辦房貸，銀行除了會重新鑑價房屋價值，也會重新評估申貸人的條件，如果您的收入狀況、信用狀況不如以往，即可能會影響您的核貸額度和利率，甚至影響過件率。

房貸轉貸申請條件有哪些？

在提出申請前，不妨先確認一下自己是否符合這些條件：

• 原房貸繳款紀錄正常
• 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用報告中的信用評分須達600分以上）
• 有明確的財力證明(扣繳憑單、薪資轉帳等)
• 負債比須符合銀行規定（負債比率需低於6０％以上）
• 工作收入穩定，有工作證明(勞保投保紀錄或在職證明)

房貸轉貸有寬限期嗎？

有的。由於房貸轉貸等於重新辦理房屋貸款，所以申請貸款時，您可以選擇使用1～3年的房貸寬限期。

新聞出處》ETtoday房產雲

在房市風雲變幻的當下，二胎房貸被視為某種解套利器的可能性開始浮現。然而，專家提醒我們，任何金融工具都無分對錯，關鍵在於使用者的心態和正確的使用方式。適度的槓桿運用可以是一種理財策略，但過度的借貸和不理性的購屋投資則可能帶來槓桿風險。二胎房貸究竟是好還是壞，本文解析二胎房貸優缺點報你知！

一、槓桿風險？二胎房貸正確使用方式？

主計處數據指出，2022年25~30歲年輕人的房貸幾乎佔薪水8成，尤其在雙北市買房更為困難。近期，一名單親爸爸在臉書分享購房經歷，雖自稱無存款，但成功入手兩戶預售屋，引起網友熱議。

專家表示，在平均地權條例實施前入手，不溯及既往下，買家仍有機會解決房貸問題。原PO透露二胎房貸剩180萬元，並提及考慮找哥哥當貸款人，引發網友熱議。有人讚嘆其財力，但也有提醒投資風險，指其「槓桿玩得這麼大」。（東森新聞）

二胎房貸，如同任何金融工具，本身並無對錯，關鍵在於使用者的心態和正確的使用方式。槓桿風險存在於過度借貸、不理性的購屋投資等行為，正確的使用方式是謹慎評估資金需求，避免陷入金融困境。要達到家庭經濟的健康平衡，需要謹慎規劃和理性思考，以免槓桿工具成為風險，而非助力。

二、我為何需要二胎房貸？

選擇申辦二胎房貸的族群通常是有明確資金需求、希望保持原有房貸條件穩定或在銀行無法滿足需求的借款人。

1.二胎房貸適合以下用途

需要二胎房貸的原因有多種，其中最常見的情境包括：

1. 資金需求：有其他急迫的資金需求，例如子女教育、家庭裝修、投資理財等，使用房屋增貸來籌措這些資金。
2. 投資機會：看好某個投資機會，例如房地產、股市等，希望借助二胎房貸來實現更多的投資回報。
3. 生活改善：希望改善生活品質，升級住所或者購置更好的房產，透過二胎房貸實現這一目標。
4. 應對緊急狀況：面臨突發狀況，例如醫療費用、家庭緊急支出等，使用二胎房貸解決短期資金壓力。
5. 債務整合：將原本多重的債務整合為一，利用低息的二胎房貸減輕債務負擔，實現還款壓力的減輕。

2.適合申辦二胎房貸的族群

適合申辦二胎房貸的族群包括一些特定需求和狀況的借款人。

1. 不想影響原房貸：對於那些不希望影響原有房貸的借款人，二胎房貸提供了一個額外的資金管道，讓他們在不觸動原房貸的情況下滿足額外的資金需求。
2. 有大額資金需求：有大額資金需求的借款人也可能考慮二胎房貸，例如進行大型投資、子女教育支出或其他重大支出，透過房產增貸，可以較為靈活地籌措所需資金。
3. 銀行條件不佳：對於一些銀行條件較不佳的借款人，二胎房貸可能提供了一個另類的融資途徑。由於融資公司對於擔保品的審核較為寬鬆，因此一些原本難以獲得銀行貸款的借款人，可能在融資公司獲得較為寬鬆的條件。

三、二胎房貸值得推薦？有哪些優點？

二胎房貸值得推薦的原因在於其在資金選擇上的彈性和優勢。

1.不需賣房換現金

若預期房價還有上漲空間，且尚未考慮脫售，那麼二胎房貸成為一個當前最佳的資金選擇。

由於評估中重點關注房屋的現值，只要房價上升足夠，就有機會獲得理想的額度，最大程度地發揮房屋的隱藏價值。

這使得借款人能夠在不脫售的情況下，有效地利用房屋的增值空間，實現無痛變現的目標。

2.貸款額度高足以靈活運用

相較於一般信用貸款有限的額度，二胎房貸提供了更高的可貸額度，這是由於房屋可擔保價值較高所致。這使得借款人在資金使用上更加靈活，能夠滿足更大範圍的資金需求，例如進行投資、經營或其他重大支出。

銀行二胎房貸與融資公司二胎房貸皆提供靈活的額度，銀行最高可達90%的貸款成數，而融資公司更可達120%，額度範圍廣泛，滿足資金需求。

相較於其他貸款方案，如信用貸款或汽車貸款，二胎房貸更適合進行債務整合，有效減輕高利率債務的還款壓力。選擇二胎房貸，是一個彈性大、額度高的理想選擇。

因為這是一種有擔保的抵押貸款，銀行或融資公司在提供貸款時能夠更有保障，因此能夠提供較為優惠的利率條件。

3.撥款速度快滿足緊急資金需求

選擇二胎房貸的一大優勢是撥款速度較快，特別適合有緊急資金需求的借款人。

完成申請文件的準備後，送件申請至適合的貸款管道，簽約對保完成後，貸款方通常能在約2到3個工作天內將款項撥款至指定的銀行帳戶。

相較於其他房屋貸款類型，如房屋增貸需要較長的撥款時間，二胎房貸因其迅速的處理速度，成為在緊急資金需求時的方便選擇。

四、二胎房貸小心風險？有哪些缺點？

二胎房貸雖然是一種資金籌措的方式，但在選擇時需謹慎考慮其缺點。

1.兩筆貸款的月付金負擔加倍

申辦二胎房貸相當於增加了一層新的貸款，將使月付金負擔變得更為沉重。如果未能妥善管理債務，可能導致遲繳或未繳的情況，進而影響信用，甚至引發房屋法拍的風險。

2.申請管道良莠不齊需慎選

申辦管道的選擇影響巨大。若未慎選二胎房貸的管道，可能導致在抵押權順位、債權等方面產生爭議，進而影響未來房屋的買賣條件。

因此，在申辦前務必做足功課，優先考慮大型銀行或融資公司，避免申辦民間二胎，以簡化房屋債權和抵押權的情勢，提高未來脫手的便利性。

3.銀行二順位審核嚴格限制多

銀行對於二胎資金用途有著嚴格的限制，因應政府政策，以確保貸款資金不被用於購買更多房產。因此，若有特定的資金需求，可能需要考慮向審核較為寬鬆的大型融資公司申辦，以獲得更大的自由度。

總的來說，雖然二胎房貸提供了資金來源，但在選擇和管理上需謹慎，以免陷入負擔沉重、影響未來交易的風險之中。

五、申請二胎房貸要注意哪些事項？

在考慮申請二胎房貸時，除了慎選貸款管道以避免風險外，還有一些注意事項需要特別留意，這些事項雖不直接涉及風險，但會在日常生活中產生影響，因此應留心：

1.評估支出

二胎房貸代表著同時支付兩筆貸款，這對生活開支會產生影響。在申請前透過試算，預估月付金對日常生活開支的影響，並選擇月付金相對較低的二胎房貸方案。

2.警惕二胎蟑螂

民眾一旦申請二胎房貸，可能會成為不法集團的目標，他們以調閱房屋謄本的方式，透過話術誘導借款人轉貸給不法集團。應保持警覺，防範高利貸和非法討債風險，避免遭受損失。

3.慎選管道

建議以銀行或大型融資公司為申請管道，有效避免二胎房貸風險。若一開始選擇了民間二胎，可能在還款未結清且房屋第二順位抵押權未塗銷的情況下，面臨銀行和融資公司拒絕轉貸的情況，增加還款壓力。

六、申辦二胎房貸如何慎選管道？

在二胎房貸的申請管道中，除了風險較高的民間二胎外，主要有銀行和上市融資公司兩大選項。這兩者之間存在明顯的差異，主要體現在申請條件的審核彈性上。

1.二胎房貸管道有哪些？

（1）銀行二胎房貸

雖然銀行在利率、風險、信任度等方面是二胎房貸管道的首選，但其申請條件相對嚴苛，並非所有人都能輕鬆獲批。以下是銀行二胎的主要特點：

1. 信用條件門檻高
   銀行非常看重聯徵資料，要求信用評分高於600分，不能有信用卡透支、預借現金、卡費或其他貸款的逾期違約紀錄，並盡量避免聯徵多次查詢。
2. 房屋條件限制多
   在銀行管道中，屋齡較高、屋況較舊或地點較差的房屋難以獲得理想額度，有些房屋甚至無法申請。具有私設或查封紀錄的房屋更容易遭到拒絕。

（2）融資二胎房貸

融資管道的主要優勢在於對房屋價值和貸款空間的重視，其審核較為彈性，申請難度相對較低。以下是融資二胎的主要特點：

1. 信用條件相對彈性
   融資管道使用獨立徵信系統，不受銀行信用評分機制約束，因此對信用瑕疵較多或負債比較高的申請人更有利，核貸機率較高。
2. 房屋條件較無限制
   融資管道對房屋的條件限制相對寬鬆，只要還有貸款空間，幾乎所有類型的房屋都可以被考慮。若房屋具有增值空間，更有可能獲得較大額度。

綜合來看，銀行二胎較為嚴格，但信任度高，而融資二胎彈性大，適合有特殊情況的申請人，各自優勢取決於個人的信用狀況和房屋情況。

2.慎選二胎管道的原則

選擇安全的二胎房貸管道，可以透過以下三項選擇標準來有效降低風險：

（1）觀察：網站資訊是否完整

安全的二胎房貸管道官方網站應提供完整的介紹、聯絡資訊以及透明的方案內容。透過詳盡的資訊，借款人能更清楚了解貸款條件，確保不會有隱藏的費用或風險。

（2）查詢：公司資訊是否正確

在挑選管道時，應查證公司的登記資訊，確認其合法經營。同時，參考實際的網路評價，了解其他借款人的經驗，這有助於評估公司的信譽和服務品質。

（3）確認：是否有實體營業地址

安全的二胎房貸管道通常擁有實體營業地址。借款人可以利用街景功能查證地址真偽，確保所選擇的管道是實際存在的，有助於保障自身的權益。

這三項原則是選擇二胎房貸管道時的基本參考，特別是確認是否為實體公司，是降低風險的關鍵。建議避免選擇僅透過線上通訊方式的商家，以降低二胎房貸風險發生的機率。

七、二胎房貸條件與限制為何？

銀行和融資公司對於二胎房貸的申請條件有所不同，但基本的資格要求包括年齡條件、還款能力和信用狀況。

1.須具備哪些資格？二胎房貸申請條件

以下是申請人應了解的基本條件：

1. 年齡條件符合要求
   銀行對年齡有嚴格的認定，通常要求申請人在20到65歲之間，且條件為「申請人年紀+貸款年限<70」。而融資公司的認定相對寬鬆，年齡要求為18歲至70歲，並無年齡相加的限制。
2. 具備可證明還款能力的資金條件
   工作或資產是評估還款能力的重要指標。銀行要求提供正式的工作及收入證明，這是符合二胎房貸申請條件的必要條件。相對地，融資公司對於財力證明的要求較寬鬆，自由業者或現金收入者也可辦理。
3. 值得信任的信用狀況
   信用狀況直接反映申請人與金融機構的過去往來，是二胎房貸申請條件的重要考量。銀行要求信用卡循環未動用、無遲繳紀錄、負債比低於60%以及信用分數達600分以上。而融資公司則相對彈性，較不受銀行徵審體系的約束，只要過去融資往來紀錄正常，就有過件的機會。

總體而言，只要符合上述基本條件，申請人就可以根據自身需求，選擇適合的管道進行二胎房貸的申請程序。

2.為何會貸不過？二胎房貸申請限制

在申請二胎房貸時，有一些限制和條件可能導致貸款未能過關。以下是一些常見的限制因素：

1. 信用瑕疵
   信用狀況是銀行和融資公司最注重的申請條件之一。若申請人有過去的信用瑕疵，如遲繳帳單或信用卡逾期，銀行可能認定信用風險過高而拒絕貸款申請。因此，保持良好的信用狀況對於二胎房貸的申請至關重要。
2. 過多貸款及聯徵查詢
   過多的貸款申請和聯徵查詢次數也可能影響申請結果。當一個人在短時間內多次申請貸款，這會被視為財務狀況不穩定，提高被拒絕的風險。建議在申請二胎房貸前，避免多次申請其他貸款，以免對信用產生不良影響。
3. 銀行帳戶是否被列為警示帳戶
   若申請人的銀行帳戶有被列為警示帳戶或有不良的金融紀錄，這也是可能招致拒絕的原因。銀行會評估申請人的帳戶狀況，以確保其還款穩定性。
4. 房屋狀況
   房屋的狀況也是重要的考量因素。銀行會評估房屋是否有足夠的貸款空間、屋齡、以及產權是否完整。如果房屋有明顯的損壞或問題，可能會影響貸款的核准。

為提高二胎房貸申請的過件機率，申請人應保持良好的信用狀況，避免過多的貸款查詢，並確保房屋符合相關標準。留意這些限制因素，有助於順利完成二胎房貸的申請程序。

八、二胎房貸申請流程與費用？

融資公司的二胎房貸申請流程高效迅速，若無遺漏資料或對保時間問題，通常在3個工作天內即可完成撥款。另外，瞭解清楚費用結構，有助於確保您在申請過程中不會遇到不必要的開支。

1.二胎房貸申請流程

申請二胎房貸相對簡單，主要分為以下步驟：

1. 備齊相關資料
   準備身分證明文件、財力證明（薪資單、財產證明）、房屋相關文件（不動產證、房屋登記簿等）。
2. 選擇銀行或融資公司，送件進行申請
   根據個人需求選擇合適的銀行或融資公司，填寫相關申請表格，並提供所需文件。
3. 審核通過後進行簽約對保
   一旦申請獲得審核通過，便進入簽約階段。此時需要簽署借款合同並提供擔保，通常是對保文件。
4. 與地政事務所設定房屋第二順位抵押權
   為確保貸款的擔保權，需要將房屋抵押，此步驟需要與地政事務所進行相關手續。
5. 完成後，資金將撥款至指定銀行帳戶
   一切手續完成後，資金將撥款至您指定的銀行帳戶，供您使用。

相對於銀行，融資公司不僅提供更寬鬆的審核標準，還能更快速地完成審查和撥款程序。這種高效率的優勢，讓借款人能夠在急需資金的情況下，快速取得所需的貸款。

2.二胎房貸申請費用

在二胎房貸的申請過程中，可能產生以下兩類費用：

• 審查流程費用
  主要包括帳管費，不同的銀行、融資公司和民間公司可能有不同的費用標準。此費用通常是為了支付相關審查程序所需的成本。
• 抵押設定費用
  包括地政設定費和可能的代書費。這些費用涉及將房屋抵押權設定為二胎的程序，以確保貸款的安全性。

在選擇申辦之前，應評估這些費用的合理性，並謹慎避免支付不合理的諮詢費或其他未明確說明的費用。

QA.二胎房貸常見問答

Q.融資二胎還能再做房貸增貸嗎？

能不能再做房貸增貸，就要看房屋的可貸空間還剩下多少。如果已經沒有增貸空間，你也可以考慮向好事貸申辦回娘家專案，只要原貸繳滿12期，就有機會申請到原貸款金額120%的額度。

Q.信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？

銀行信貸屬於無擔保貸款，有DBR22（也就是月收入金額22倍）的限制，在審核上也會比較嚴苛。如果你的資金需求較大，信用貸款的額度可能就不太足夠，需要以二胎房貸來解套。

Q.信用評分會影響二胎房貸的過件率嗎？

須視二胎申請管道而定。如果是銀行二胎，信用評分、個人負債比和其他職收、財力證明等，都會是重要的評估標準。融資二胎則有獨立的審核標準，不會受到過往的聯徵紀錄影響。

謹慎評估資金需求，理性思考，是實現家庭經濟健康平衡的關鍵。在追求夢想居所的過程中，我們應謹守理財原則，使二胎房貸成為助力，而非風險。