央行升息抗通膨，聯準會升息3碼，央行跟進升息半碼並調升存準率，今年受到疫情延燒的影響，內需消費出現緊縮，多位學者認為升息會進一步傷害景氣，除了原本因通膨壓抑消費動能，升息後房貸上升又將排擠到其他消費，民眾調薪速度趕不上房貸升息速度，民眾買不起新成屋，還能考慮中古屋，老屋貸款的成數有個不成文的規定，銀行貸款最多就7成，除非地點特別好，或是客戶的賺錢能力特別強。
買房薪苦！還好有中古屋
根據實價登錄的資料指出，全台近三年的房價平均上漲20.1%，但台南市的漲幅卻是34.3%，而平均提繳薪資卻低於全台平均的增幅，只成長3.8%，換算下來，跟近三年的房價與薪資的漲幅相比，差距高達8.9倍，也讓住台南的年輕世代，說以他們3到4萬的薪水，要買房似乎遙不可及。
房仲蔣貹賢 ：「如果說以大樓來講的話，目前我們在700、800萬左右，還是能夠買到在20、30年左右這樣的中古屋。」
房仲認為 ，中古屋房價可以考慮，但飆升的房價跟薪資脫鉤，台南的年輕世代要買房，似乎有點遙不可及。
中古屋、新成屋、預售屋優缺點比較
央行升息，買房要考慮房貸利率、房貸額度，買預售屋、新成屋還是中古屋？每種房屋類型都各有優缺點，不同的房屋種類、價格也不一樣，你可以針對需求做選擇：
| 房屋類型 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
| 優點 | 頭期不用一次繳清、可客製化（客變） | 可即刻入住、議價空間大 | 購置成本低、周邊機能佳 |
| 缺點 | 成品恐不如預期、施工時間不定 | 自備款壓力大 | 房屋老舊 |
| 價格 | 高 | 中 | 低 |
| 貸款成數 | 8成 | 7~8成 | 5~8成 |
中古屋貸款成數高嗎？最多可以貸多少？
中古屋的貸款成數可能比新成屋略低一些，老房子抵押貸款一般可以貸6~7成左右，但要注意，是銀行鑑價的6~7成，不是購入價格的6~7成，所以中古屋貸款成數，可能會跟實際成交價有差異，建議購買前先找銀行評估可以貸款的額度，才不會簽約後面臨貸款不足額的問題。
影響中古屋貸款成數的因素有很多，大致上有以下幾點：
- 房屋狀況
- 房屋耐用年數（屋齡）
- 房屋座落地段
- 房屋周邊設施
- 借款人財務狀況（還款能力）
- 借款人信用狀況
由此可知，即使房屋本身條件不夠好，您還是可以利用自身條件來拉高貸款成數。若貸款成數不足，部分銀行也有提供房屋修繕貸款、裝潢貸款，或者可再申請個人信用貸款來補足缺額。
房屋增貸、房貸轉貸、房屋轉增貸哪個適合我？
原本的一胎房貸繳了一段時間後，如果有資金需求，可以向原本或另一間房貸銀行提出增貸的要求，這時候銀行會檢視你的繳款狀況、目前的房屋評估價，職收狀況，信用狀況，負債狀況等等，綜合評估後決定是否讓你增貸、轉增貸。
(1) 何謂房貸增貸？
房屋增貸就是跟原房貸銀行申請增貸、舊案增貸，在房子已經申請過房屋貸款的情況下，再向原房貸銀行申請增加貸款，這筆資金不論是拿來投資理財、家庭或公司周轉都很方便。而可增貸額度來自於您已經償還的貸款本金，當然還會參酌當時的房屋價值與申貸人的房貸繳納紀錄、財力條件與信用狀況作為審核的依據，決定核貸金額。
(2) 何謂房屋轉貸？
房貸轉貸就是「幫房貸搬家」的意思，將原來的房屋貸款轉去另一家銀行申請貸款，以爭取較低的貸款利率、或延長還款期限。由於房屋轉貸等於重新辦理房屋貸款，因此新的銀行會重新鑑價您的房屋價值，如果房屋沒有增值、沒有多餘的貸款額度，僅減少利息支出，即稱作房貸轉貸、平降轉。
(3) 何謂房貸轉增貸？
根據上述情形，如果房屋有增值且新銀行的貸款成數較高，即有機會多貸一筆資金出來作運用，即稱作房貸轉增貸，一般而言，申請房屋增貸或房屋轉增貸，都能夠享有與原本房貸差不多的利率，銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算，通常落在轉貸利率1.4%~3%。
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