已有二胎可增貸嗎？已申請過房屋二胎，原來的房貸能否再申請轉貸？
有二胎可增貸嗎？如果原銀行可以增貸到您需要的金額，建議可以向原銀行增貸，利率也是一胎利率，會比二胎利率更低一些，但申請過二胎房貸的房子，會有兩筆房屋設定抵押，分別是一胎銀行與二胎銀行，如果房子有二胎的抵押權設定，一胎房貸是不能轉貸的。如果想要轉貸，就必須將一、二胎兩筆同時轉貸才行。若銀行給您的成數和貸款金額不足時，該怎麼辦呢？
1.信貸
2.轉增貸
3.二胎房貸
房屋增貸優缺點有哪些？
1.房屋增貸優點
如果您原來的房貸已經繳一段時間、償還部分本金後，可以再向原貸款銀行申請房貸增貸，不僅利率較低（約1.37%~2.52%）、貸款期限也較長（最多20年），還款壓力較小。不過，房屋增貸的可貸額度來自於房屋殘值及個人條件，若您房貸剛辦不久、或信用狀況較差，恐怕也沒辦法申辦。
- 增貸額度高：房屋增貸貸是依照房屋價值、原房貸成數而定，不像銀行信貸有DBR22倍的限制。
- 增貸利率低：房屋增貸利率比信貸、車貸還低，目前最低1.37%起。
- 還款期數長：房貸增貸還款年限最長可達20年。
- 審核快：由於房屋增貸是向原貸款銀行申辦，銀行審核速度會快些，工作流程約7至10個工作天，如需做追加房屋設定，則多1~2天。
- 費用相較房屋轉貸低:房屋轉貸因為會轉手到其他銀行由新貸款去償還原先貸款，雖然在利率上面會有所降低，但加收的開辦費、手續費加總後，可能會影響到利率，且原貸款期數未在最低期數時還需償還違約金，這樣在整體加總後並不一定較為優惠。
2.房屋增貸缺點
房屋增貸的審核非常嚴格，當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確，負債比過高，信用評分不足時，房子增貸成功機率通常不高。而且通常銀行的房屋鑑價比較保守，也可能會因為鑑價後增值空間不大，導致核貸金額較低。而房屋增貸的額度取決於2點：
- 若是房屋增值幅度不大，貸款本金還得不多，這樣會影響銀行過件的機率，而且就算過件核貸的額度也不會太高。
- 身上同時負擔房貸與其他貸款，這樣會讓個人負債比例過高，也會影響銀行的房屋增貸審核，負債比例越高，核貸額度則越少。
銀行房屋增貸沒過怎麼辦？有其他推薦的貸款嗎？
向銀行申請房屋增貸而被婉拒，這時你還有其他的房屋貸款選擇，如房貸轉增貸以及二胎房貸。
(1) 房屋轉增貸
房貸轉增貸就是將現有的房貸餘額，轉貸到另一家銀行，並增貸所需要的資金出來，選擇此方案的客戶，大多想要降低房貸利率、取得所需資金或者拉長房貸年限等，轉增貸成功後，有可能繳款金額與原貸款銀行差不多，但是卻增貸出一筆資金可以運用，這是一個不錯的選擇。
(2) 二胎房貸
銀行的二胎房貸，利率最低2.49%起、貸款期限最長可到15年，條件也很不錯，但向銀行貸款唯一前提，仍然是維持個人良好的信用。雖然銀行二胎房貸利率較低，但銀行審核嚴格，過件機率不高，這時建議可以尋求股票上市融資公司：新鑫股份有限公司辦理，新鑫二胎房貸審理時間僅需一天，最低利率7％，最高額度500萬，貸款成數更是可以達到房屋鑑價的120％，相當推薦的選擇。
下表列舉各種房貸的條件與優缺點：
| 貸款方案 | 新鑫二胎 | 銀行二胎 | 房屋增貸 | 房屋轉增貸 |
| 貸款額度 | 鑑價120% | 鑑價90% | 鑑價70%~80% | 鑑價70%~80% |
| 貸款期限 | 10年 | 7~15年 | 最長20年 | 最長30年 |
| 貸款優點 | 條件審核寬鬆 額度最高500萬 不需改變原房貸 |
不需改變原房貸 | 費用省 利率低 |
額度較大 |
| 貸款缺點 | 利率較高 還款期限短 |
審核嚴格 還款期限短 |
審核嚴格 額度較小 流程繁瑣 |
審核嚴格 費用較多 |
2022銀行房屋增貸利率、額度和貸款期限？
一般而言申請房屋增貸能夠享有與原房貸利率與額度優勢，銀行會依據房屋殘值與個人狀況進行估算，通常落在年利率1.4%~3%（此為我國合法利率範圍內），由於每家銀行申貸條件與利率都不盡相同，建議申貸前可以先多方比較參考，選擇適合自己還款方式。
| 房屋增貸 | 國泰世華銀行 | 永豐銀行 |
| 增貸利率 | 1.37%起 | 1.4%起 |
| 增貸期限 | 最長20年 | 最長20年 |
| 增貸成數 | 最高8成 | 最高85成 |
大部分的房屋貸款都是採浮動利率（即指數型房貸），因此只要央行升息，房貸利率也會跟著上升，房貸月付金也會增加。
房屋增貸的好處與限制？
- 增加金額
房屋增貸不受金管會「無擔保品負債不可大於月薪22倍」的規定限制，貸款成數上限可到房屋鑑價的8成，貸款金額最高可到$6,000萬。以上的貸款額度與成數，依各家銀行條件要求而有所不同。
- 延長時間
若是成功申請房屋增貸，銀行會再延長你的貸款期限，最長可拉到30~40年。相對來說，貸款的時間越長，貸款的負擔就越輕。
- 減免費用
因為是向原銀行申請增貸，所以銀行有可能會免除你的一些相關申請費用。
- 審核快速
增貸是在原銀行辦理，所以你的相關資料都有留存，因此在審核程序上，會比找其他銀行貸款來得快速。
- 審核嚴格
銀行因為受到政府法規的限制，所以只要向銀行申請貸款，都須進行嚴格的條件審核。當你有以下情況：工作收入不穩定、無法提出薪轉證明、負債比例過高、信用狀況不佳等，銀行都會婉拒你的貸款申請。
- 限制額度
銀行會房屋設定貸款的1.2倍為「抵押權設定金額」。假如房屋貸款500萬，那設定金額就是600萬。在這額度內，已經還完的貸款本金是可以再借出來，但限制上不可超過「抵押權設定金額」，因此也影響了貸款的額度。
- 額度較小
因為銀行作風保守，即使你的房屋增值空間很大，對於可增貸的額度也不會太高。
如何申請房屋增貸？
1.房屋增貸申請條件有哪些？
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用評分須達600分以上）
- 需有明確的財力證明
- 工作收入穩定，有工作證明
2.房屋增貸需準備哪些資料？
因房屋增貸是向原貸款銀行提出申請，也因為已經是往來許久的客戶，銀行內部也有借款人的基本資料，所以申請房屋增貸所需資料也比較簡單，需準備資料如下:
- 雙證件
- 申請書與個資同意書資料
- 工作證明資料（如勞保異動明細、在職證明等）
- 收入證明資料（如薪資轉帳存摺、扣繳憑單、所得清單或完稅證明）
- 其他財力證明資料（如定存單、基金對帳單、股票庫存等資料）
如果你發現你的房貸利率偏高，與原房貸銀行談降息，原貸款銀行不願意降息給你，或是降低的利率僅0.1~0.2%左右，與目前市場行情差距太大，而且你的貸款已經過了綁約期，這時候你就可以多加詢問銀行轉貸利率與條件，選出條件最優惠的兩家送件申請，進行轉貸。
