報稅季到了，房貸可以抵稅為自用住宅購屋借款利息，若為房貸增貸利息則無法列舉扣除，納稅人申報時務必留意。面對買房自備款可能不夠、房貸月付金額增加的窘境，房屋增貸成為解決資金問題的解方之一，申請房屋增貸建議房貸繳納至少一年以上再申請房貸增貸比較好，如此可以讓銀行可以憑這一年的還款紀錄推測，未來增貸的貸款繳款風險性，而降低核貸金額，或甚至是婉拒申請。
房屋增貸利息不可列舉扣除
民眾申報綜合所得稅時，可列舉扣除自用住宅購屋借款利息，財政部中區國稅局表示，民眾貸款買房自住，後續因其他資金需求申請增額貸款，由於增貸部分的利息並非原始購屋所產生，因此不能列舉扣除，納稅人應自行減除，以免被國稅局剔除補稅。
國稅局表示，《所得稅法》針對購屋借款利息列舉扣除額，規定必須是納稅人為購買自用住宅，而向金融機構借款所支付的利息，才可申報列舉扣除額，貸款目的必須以「購屋」為限。
房屋增貸是什麼？
當你需要資金周轉時，只要向銀行申請房貸增貸，把增值的房價、已償還的房貸本金拿出來作運用，原銀行會根據目前房屋市場行情進行重新鑑價，並依據借款人的債信與財力狀況，進行評估審核，給予准駁。
如何申請房屋增貸？
(1) 房屋增貸條件有哪些？
- 原房貸繳款紀錄正常
- 與銀行往來信用紀錄正常、信用良好者（信用評分須達600分以上）
- 需有明確的財力證明
- 工作收入穩定，有工作證明
(2) 房屋增貸需準備哪些資料？
因房屋增貸是向原貸款銀行提出申請，也因為已經是往來許久的客戶，銀行內部也有借款人的基本資料，所以申請房屋增貸所需資料也比較簡單，需準備資料如下:
- 雙證件
- 申請書與個資同意書資料
- 工作證明資料（如勞保異動明細、在職證明等）
- 收入證明資料（如薪資轉帳存摺、扣繳憑單、所得清單或完稅證明）
- 其他財力證明資料（如定存單、基金對帳單、股票庫存等資料）
房屋增貸缺點有哪些？
房屋增貸的審核非常嚴格，當申請人信用瑕疵、工作、收入證明不明確，負債比過高，信用評分不足時，房屋增貸成功機率通常不高。而且通常銀行的房屋鑑價比較保守，也可能會因為鑑價後增值空間不大，導致核貸金額較低。
房屋增貸注意事項
房貸增貸次數最多為2-3次，每申請一次增貸，銀行會重新鑑價房屋價值，加上貸款成數也可能會因為屋況或借款人條件變差而減少，因此極有可能愈貸愈少錢。
想辦理房屋增貸，通常是直接找銀行，而銀行的估價比較保守，放款也有兩大準則：
- 房貸貸款年限+貸款人年紀小於60
- 屋齡加貸款年限=耐用年限+7年
假設老屋的主要建材是加強磚造，該耐用年限是35年，則貸款最長年限是42年，若這間房子是民國70年建築完成，則這個案子夠申請到貸款的還款到期年限則為112年，但若房子有整理翻修過，一般銀行還是可以接受最長貸款年限為20年，甚至30年等。
兩項條件需同時符合，如果屋齡太老，貸款年限就比較短，還款壓力大增。
新聞出處》經濟日報
