建商缺工缺料，加上營建成本不斷飆升，首購族換屋族總是會猶豫要買預售屋、新成屋還是中古屋？新成屋自備款壓力大，中古屋貸款成數約7成左右，哪一種房型適合自己？購買中古屋要留意管線狀況與貸款成數較低，需準備多自備款。
這款房低公設、管理費便宜 內行人勸別買原因曝光
台灣房價高不可攀，新屋公設比越來越高也令人卻步，不少人改選擇購買中古屋，雖然屋齡高了些，但室內空間卻更實在，若能找到低公設比、管理費便宜，屋齡又在30年以下的物件，更是理想中的理想，不過內行人卻提醒，有些看似CP值超高的中古大樓，其實背後隱藏著重大危機，可能在10年內就會爆發。
便宜背後的代價也不小，內行人舉出6大缺點，包括：都是921前高樓建築、搶建潮產物、低房價區域、非連棟式可分散地震力量，由於低價區賣便宜，建材不可能好，加上管理觀念難以改變，造就低管理費。
買中古屋缺點有哪些？
房屋經過一次以上的買賣轉手，或是領取使用執照超過3年以上的房屋，即為中古屋，貸款成數約房屋總價60%~70%
- 貸款條件較新屋差
雖然相較車子，房子是不易跌價的財產，但銀行在估價的時候，除了考量區域，屋齡也是一大重點，中古屋的入手價格比新成屋低，但其實購買中古屋，需要準備更多的自備款，而且貸款條件不會跟新成屋一樣好，例如貸款年限就無法30或40年，寬限期也有可能較新成屋低。 - 恐有隱形成本
屋齡較舊的中古屋，可能會有較差或不良的屋況等情形，例如:管線老舊、電壓不足、壁癌、漏水等問題，因此還要準備一筆裝潢費、修繕費，整體算下來不一定花得比新成屋少。此外，許多早期興建的公寓或華廈沒有規劃車位、或車位較少，若有停車需求，可能需先調查住宅附近有無停車位可以承租？ 若有則月租成本也需計入成本中。許多人只看到眼前的房價低，卻沒計算到後面的花費，這也是購買中古屋需要注意的地方。 - 恐有隱性缺失
買賣中古屋最常遇到的爭議就是房子漏水，如果是遇到有漏水問題，可先尋求房屋仲介協調前屋主，請前屋主提供瑕疵擔保責任。依照法律規定，這個瑕疵擔保責任期限是半年保固，若超過半年後才發生漏水情形，就比較麻煩，需透過專業人員經過鑑定後，再經由法院判定其責任歸屬，這是買中古屋，最怕遇到的情形之一。※依據《民法》第354條第1項規定：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。」
不同類型的房子會影響貸款成數嗎？
因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。
依使用及完工狀況分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：
| 房屋類型 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
| 貸款成數 | 8成 | 7~8成 | 5~7成 |
屋齡會影響貸款成數？
比起屋齡，房屋的所在區域、坪數、類型對房貸成數的影響比較大。
以下提供聯徵中心的統計數據供參考（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：
| 屋齡 | 0~6年 | 6~12年 | 12~18年 | 18~24年 | 24~30年 | 30~36年 | 36年以上 |
| 平均貸款成數 | 7成5 | 7成1 | 6成9 | 7成 | 7成1 | 7成 | 7成1 |
中古屋貸款好辦嗎？
銀行審核時，除了會將房屋狀況列入考量，貸款人本身的收入高低、信用狀況和職業，也會影響貸款利率。
由上面的表格可以得知，屋齡較高的房屋，實際取得的貸款利率會高一些些，但也不會相差太多，影響較大的反而是房屋鑑價的部分，而這連帶會影響到的是您的房屋貸款可貸額度多寡，是否可以貸到您想要的額度。
※2021年10月份，有媒體報導，公股行庫為配合央行打炒房措施，將中古屋的房貸利率調整到1.5%以上，且不分區域。不過實際上該措施是針對第二戶貸款，因此首購族並不會受到影響。
中古屋貸款成數？
古屋的貸款成數可能比新成屋略低一些，一般可以貸6~7成左右，但要注意，是銀行鑑價的6~7成，不是購入價格的6~7成，所以中古屋貸款成數，可能會跟實際成交價有差異，建議購買前先找銀行評估可以貸款的額度，才不會簽約後面臨貸款不足額的問題。即使房屋本身條件不夠好，您還是可以利用自身條件來拉高貸款成數。
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