跟銀行辦了貸款之後，規定就是要每月準時繳款，但可能因為收入變少、繳款負擔變重，無法繳不出房貸該怎麼辦？推薦用解決資金方式有：房貸寬限期、銀行協商與申請二胎房貸等。
以租金養房子好嗎？
市面上有推出以「租金養房子」，通常是以「房屋增貸」或是「房貸+信貸」的方式跟銀行多貸錢，再將房屋出租，用租金來繳貸款。但如果房子無法順利出租、或租金無法支應貸款，就可能面臨房貸繳不出來的風險。
買房收租繳貸款
近2年因為疫情關係，不少人開始出手置產，房價在短時間內上漲幅度相當大，激出許多自住客出籠，即使漲幅再高，也只能硬著頭皮置產。不過，一名女網友抱怨，男友婚前已經擁有自己的房子，婚後打算把房子出租，用租金繳房貸，小倆口則另外租屋居住，要求她分擔3分之1的房租，讓她傻眼直呼「很會算」。
房貸繳不出來解決對策
- 使用房貸寬限期
所謂的房貸寬限期就是貸款本金寬限，房貸每個月繳款的金額，裡面含有本金跟利息，而本金寬限就是指只繳利息，不用償還本金。以目前的話，只要提出申請幾乎都是會通過的。
- 找銀行協商跟銀行辦了貸款之後，規定就是要每月準時繳款，但你可能因為收入變少、繳款負擔變重，希望跟銀行提出要降低月繳款負擔申請，讓每個月的還款金額可以降低，有以下幾種方式：
- 延長還款期限
延長還款年限，這是最好的，等於是將貸款重新再貸一次，還款年限拉長，則月繳款金額就會降低。 - 更改還款週期
就是更改還款周期，可以向銀行提出申請，但是通過的機率非常低。銀行之所以不會這麼做，是因為對銀行來說等於又是換了一個契約。 - 調降利率
調降利率，前提是你現在的利率是高的。
- 延長還款期限
活化名下不動產
當名下已經有房貸，還想要取得資金，可以使用這個房子來申請貸款，使用房子貸款的方法有哪些？
- 房屋增貸
用名下貸款中的房子向原貸款銀行提出增加貸款申請，若原銀行無法貸款給你，以下為常見原因：一般可能是還款記錄不正常、負債比偏高、沒有工作證明、信用評分不高，或者是說鑑價後沒有增貸空間。
- 房屋轉增貸
如果遇到無法增貸的情形，還有另外一個選擇，就是將整個房貸轉去別家銀行，稱為：轉增貸或增轉貸，這對另外一家新銀行來說，就是新增一筆大額度的房貸案件。
對銀行而言，比較喜歡這種案件，因為轉增貸的額度大，估價也可能會比較寬鬆，或者是審核也比較寬鬆，不過缺點就是，可能要放棄第一次的房貸的利率，還有一個需要思考，就是當房貸轉貸之後，會產生一筆轉貸的費用，其中可能包含代書費 、地政事務所的規費、銀行的手續費。
- 二胎房貸
還有另外一個選項：二胎房貸，二胎因為它是第二順位的債權，風險比較高，由於銀行不會用很寬鬆的方法去做貸款，所以銀行的二胎比較嚴格。除此之外，另外一個選擇是融資公司。
融資公司就是由一家公司提供貸款，目前市場上融資公司很多，但是股票上市的融資公司只有三家：融資公司、 上市公司、 和潤，而這三家中只有一家上市公司子公司：新鑫股份有限公司，有提供新鑫二胎房貸服務。
二胎房貸利率比較
- 銀行：年利率約2.5%~18%
- 當鋪：年利率約12%~36%
- 代書：年利率約12%~36%
- 上市公司新鑫：年利率約7 %~14%
為什麼二胎房貸利率高
二順位房貸利率雖然相較於信用貸款、汽車貸款來說並不算高，但如果與類似的房貸產品相比（如房屋增貸、房屋轉增貸）之下，二胎房貸的利率會比較高一點，不過這也是有原因的。
二胎房貸的抵押權順序排在原房屋貸款之後，也就是說，假設債務人未依約還款、導致房屋遭拍賣時，賣得的價金會先清償第一順位的抵押權債務，剩餘的價金再依序受償。因此二胎房貸的風險較高，債權人很有可能無法回收借出去的資金，所以利率會比較高。
根據聯徵中心的最新統計，2020年第三季的一胎房貸平均利率為1.46%。
新聞出處》周刊王
