套房貸款成數有多少？銀行套房貸款的申請條件？
可以，但不是每一家銀行都有提供套房貸款，而且不同銀行的貸款條件也不太一樣。通常坪數超過20坪的套房可以申辦一般房屋貸款，坪數小於20坪的小坪數住宅，則適用套房貸款，也稱作小坪數貸款、小宅房貸。
| 銀行 | 貸款條件 |
| 永豐銀行 | 雙北地區10~15坪小套房，利率1.33%起、貸款成數最高8成 |
| 台北富邦銀行 | 10~15坪套房，但須符合優質客戶及精華地區條件 |
| 玉山銀行 | 10~15坪套房，10坪以下視狀況承作 |
| 國泰世華銀行 | 視申請人財資歷及擔保品狀況承作 |
| 中國信託 | 原則上15坪以下套房不承作，優質客戶則視狀況承作 |
| 上海商銀 | 雙北地區10~15坪套房、其他縣市15坪以上套房 |
| 台新銀行 | 15坪以上套房貸款成數最高8成、10~15坪套房約7成、10坪以下約5~6成 |
| 遠東銀行 | 僅承作15坪以上套房，舊市區與精華區貸款成數差1成 |
事實上，銀行不太喜歡承作套房貸款，除非條件真的非常好，否則一般15坪以下套房都較難過件。如果有套房貸款的需求，也可選擇股票上市融資公司，不僅審核寬鬆、貸款額度也較高。
套房貸款成數是多少？套房利率會比較高嗎？
根據聯徵中心統計，2021年平均套房貸款利率為1.78%、平均核貸成數只有6成9，與其他房屋類型相比，貸款條件確實比較差。
| 房屋類型 | 套房 | 電梯大樓 | 公寓 | 透天厝 | 別墅 | 樓中樓 |
| 貸款成數 | 69% | 74% | 72% | 71% | 73% | 71% |
套房貸款的申請辦法？
套房貸款的申請方式與一般房貸相同，套房貸款申請流程為：
- 送件申請：準備好身分證影本及戶口名簿影本、財力證明（收入證明及其他財力證明）、房屋買賣契約書影本，向銀行提出套房貸款申請。
- 審核評估：銀行根據申請人條件及房屋狀況，評估是否核貸以及套房貸款的可貸金額、貸款利率。
- 對保簽約：貸款核准後，與銀行專員簽約對保，辦理開戶手續。
- 設定抵押：申請套房貸款的房子，會做抵押權設定，確保申請人在貸款期間不會任意過戶房屋。
- 撥款：完成抵押設定後，約1周內即可撥款至申請人帳戶。
套房貸款對保完成後約需要個1~2工作天，由地政設定完成，１周內便會立即撥款入戶。
房貸試算好用嗎？套房貸款試算推薦
以下舉例一胎房貸（購屋貸款）與二胎房貸（二順位房貸）有哪些房貸試算的方法：
一胎房貸月付金試算方法：
購屋貸款的計算方式有3種：本息均攤（又分有寬限&無寬限）、本金均攤。透過套房貸款試算就能輕鬆算出房貸月付金與利率。
小提醒：二胎房貸利率試算的重要性 許多民間貸款業者會刻意用「月」利率來混淆客戶，甚至可能會用錯誤的利率推算來誤導，讓客戶誤以為民間二胎房貸利率比較低，實際上卻比銀行二胎、新鑫二胎多好幾倍，因此建議在比較二胎房貸管道時，善用二胎房貸試算工具，來驗算你的二胎房貸利率是否合理。
購屋貸款的申請管道以銀行為主，其可貸額度試算方法如下： 一胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數
2.二胎房貸額度試算方法：
二胎房貸申請的管道，有銀行、融資公司（目前只有新鑫公司在承作）與民間貸款公司（代書代辦）。依照貸款管道對於「第一順位房貸金額」認定的差異，二胎房貸的計算方法也會有所不同，以下依序舉例說明：
(1)銀行：以「一胎房貸設定金額」來認定，可貸成數最高80%
二胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數–一胎房貸設定金額
(2)融資公司：以「一胎房貸剩餘金額」來認定，可貸成數最高120%
二胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數–一胎房貸剩餘金額
(3)代書代辦：以「一胎房貸剩餘金額」來認定，可貸成數最高90%
二胎房貸貸款額度 = 房屋鑑價X可貸成數–一胎房貸剩餘金額
融資公司有套房貸款嗎？自備款不夠怎麼辦？
如果銀行套房貸成數不如預期，買房自備款不足，有些銀行也可能會幫你搭配信用貸款一起申辦，不過貸款期限就會比較短，最長只有7年，而且利率會比較高。
如果有資金需求，你也可以跟融資公司辦貸款，汽車貸款最高350萬元、二胎房貸最高500萬元，都是填補買套房資金的最佳選項。
提高房屋貸款成數的方法？
1.提早養信用
信用小白可以透過申辦信用卡的方式，幫自己培養信用評分，不過要記得按時繳費、全額繳清，讓銀行知道你是有能力償還債務的。
※信用卡最好持有並使用超過一年以上。
如果有動用到信用卡循環利息，建議盡早還清，因為聯徵中心的信用卡帳款資料揭露期限長達一年，就算你已經清償卡債了，聯徵還是會看到這筆欠款紀錄。
2.提供財力證明
如果你是收入領現金，或者收入較不固定的族群，建議可以每個月固定存一筆錢進戶頭，至少持續半年以上，可以作為你的收入證明。
※儲蓄險保單也可以提供給銀行作為財力證明。
此外，你也可以在申辦房貸前，連續兩、三個月存一筆較大額的款項進戶頭（10萬左右），並且不要動用到它，到時候就可以提供給銀行作為財力證明。
※盡量不要把薪轉戶頭裡的錢都花光，這樣銀行會認為你入不敷出或是月光族。
3.提供保證人
提供收入和信用條件良好的保證人，也可以拉高你的房貸成數，不過保證人只能找配偶、直系血親（父母、子女）、旁系親屬（兄弟姊妹），朋友可是沒辦法擔任保證人的。
※提供保證人前，務必先確認對方名下有無負債、有無債信不良的紀錄，以免沒加分反而扣到分。
4.提供其他擔保品
如果名下有其他沒有貸過款的不動產可以作為抵押，也可以幫助你提高貸款額度。
5.跟貸款銀行密切往來
通常會建議你在申辦房貸時，選擇平時就有在往來的銀行，由於銀行可以確實地掌握你的資金流動紀錄，因此通常對於薪轉戶或信用卡卡友會有較好的貸款條件，不過前提當然是你都沒有遲繳、積欠款項的紀錄。
6.找建商或房仲配合的銀行
如果是購買預售屋、或向建商購買新成屋，建議可以找建商配合的銀行辦理整批分戶房貸，因為是整批議價，可以爭取到比較好的貸款條件。
如果是購買中古屋，也可詢問房仲業者有沒有配合的銀行，或者有些銀行會提供優質房仲專案，如果找較大間的房地產仲介公司，也是有機會爭取到較好的貸款條件。
7.購買房貸壽險
對銀行來說，房貸壽險可以轉移房貸風險，如果未來貸款人出意外，導致無法履約時，保險公司就會代為清償債務。
所以如果你在申辦房貸時，主動向銀行提出購買房貸壽險的意願，也有機會提高房貸成數，或者是降低房貸利率。
※房貸壽險又分為平準型和遞減型，前者的保費較高，但保障不會因為房貸餘額降低而縮水；後者的保費較低，但保障額度就會隨著房貸餘額，逐年降低。
