房屋二胎貸款是什麼？
要買一間房子，最少最少也要幾百萬吧？一般人手頭上不太可能一次拿出幾百萬的「現金」，通常是準備一筆自備款，其他的跟銀行貸款，這個貸款稱之為一胎房貸，或一順位房貸。
還了一段時間後，突然臨時需要用到一筆錢，而存款不夠，於是拿本來就在付貸款的這間房子，再去問第二間銀行能不能借錢，第二間銀行評估房子的價值和你的還款能力後，覺得可以再借你一點錢，但金額通常不會太高，通常在10幾萬到300萬之間，第二間銀行會再把你的房子設定抵押權，這個貸款就稱為二胎房貸，或二順位房貸，等於你身上同時有兩筆房貸，第二筆就稱為二胎房貸。
申請二胎需要哪些條件？
首先你名下一定要有房子吧？這是最最基本的條件，第二你的房子還在繳貸款，沒有一哪來的二呢？如果房子本來沒貸款，你拿房子去借錢，這只能稱之為一胎房貸，二胎房貸的先決條件，房子本來就有貸款再借一次，才叫做二胎房貸，當然如果你用沒貸款的房子去申請二胎房貸也可以，只是利率比較高，每個月還的錢也比較多。
接著，你必須有收入，不管是正職或兼職、投資股票、做網拍、挖比特幣都好，至少要有存摺證明自己每個月有固定收入，一看就還不了錢的人，不管誰都絕對不會借你的。
最後，每個銀行都有自己喜歡的客群，一般來說公股銀行會比較保守，民營的會比較寬鬆一點，但所有銀行都受金管會、銀行法的限制，有些原則是沒辦法被打破的，例如只借給65歲以下的人，年紀太大的借款人，銀行一定會婉拒，再來信用分數(聯徵報告)至少要超過620分，如果曾經用信用卡預借現金，或信用卡遲繳、信用卡啟動循環利息、房貸遲繳、信用貸款遲繳等等，銀行也是不會通過的。
如何分辨合法或適合自己的房屋二胎貸款？
大原則是：只要直接跟銀行辦的，都是合法的二胎貸款，小原則是：只要你簽了合約，法律上就認定是你情我願，不合法也會變合法。
其實你挑貸款，貸款也挑你，什麼都沒問直接借你的就有問題，天底下沒有那麼多做功德的人，選擇借款的對象，是借錢之前必須做的功課，付得起、不會影響生活、還得完才是適合自己的貸款。
銀行利率最低，但審核標準嚴格，條件稍差就被拒絕，而融資公司是第二選擇，專業度不輸銀行，卻比銀行平易近人，額度、利率都好談，彈性比橡皮糖還厲害，其餘的，還是不要輕易接觸較好。
申辦房屋二胎需準備哪些資料？
1.雙證件(一般是身分證、健保卡，駕照也可以)
2.收入證明(薪轉存褶、扣繳憑單、薪資條、薪資袋、往來進出存摺等都可以)
3.房貸繳息紀錄半年份，如果同時有一胎和二胎，記得兩種都要附上
4.聯徵報告(自行上網申請，用自然人憑證、證券帳戶、郵局申請，或親自到聯徵中心申請都可以)
除了這些必備文件外，視客戶條件要提供一些補充資料，這就因人而異了。
為何我的房屋二胎辦不過？
1.房貸還很多，房子空間價值不夠
2.卡債太多、信貸太多，或曾經用現金卡借款
3.一年內有跟民間借款的紀錄(私人設定)
4.房子是一年內剛買賣的，但若經濟狀況良好有可能過
5.有債務協商/跳票/破產/呆帳等信用不良紀錄
6.收入不穩定
簡單的說，完全沒收入，欠債太多，有跟民間借款過，二胎不可能會過。
