辦二胎找銀行最有保障,但銀行審核有多嚴格,您知道嗎?

辦二胎找銀行最有保障,但銀行審核有多嚴格,您知道嗎?

銀行房屋二胎貸款申貸的流程模式

首先要確定你想申請的銀行,選定了就不要三心二意,或同時問好幾間銀行,因為每家銀行都會去調你的聯徵紀錄,如果短時間內密集的被查詢,銀行會覺得你很缺錢,怕你借了不還或倒帳,反而降低申請通過的機率

確定銀行之後,銀行會請你提供這兩類資料:

  1. 1.房屋謄本、地籍資料:銀行會有專業的估價團隊,針對你的房子進行估價。
  2. 2.雙證件、個人收入證明及繳息證明:如果是有薪轉的上班族,要提供薪轉的存摺或扣繳憑單,如果沒有固定收入的人,要提供財力證明,由於已有一胎房貸,銀行要確定你都有正常繳息,所以也要附上繳息證明。
  3.  

資料備齊,也符合銀行願意借款的條件後,如果臨時不想辦了都可以隨時喊停,銀行不會跟你收錢,到了準備撥款時,大部分的銀行會要求開一個新帳戶(如果原本沒有這間銀行的帳戶的話),接著只要等款項撥入就可以了。

銀行房屋二胎的利率及條件限制

目前市面上有做二胎房貸的銀行不多,日盛、遠東、永豐、凱基、新光、玉山、台新等有比較明確的二胎房貸專案,而銀行的條件都大同小異,有些基本條件是必須具備的:

  1. 1.申請人須年滿20歲,上限的部分,比較嚴格的是60歲,大部分是規定65歲。
  2.  
  3. 2.還款期限的範圍,會視申請人本身的條件,從1-10年不等,條件越好的人,能申請到的時間越長,因為銀行不怕你倒帳,每個月的還款金額也會比較低,減輕還款的負擔。
  4.  
  5. 3.能申請到的金額,從10-300萬不等,但實務上幾乎很難申請到較高的金額,因為銀行的估價通常會比較保守,如果房產的價值不夠高的話,幾乎沒什麼空間可以再借。
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  7. 4.最後,這一項也是最多人容易被打槍的條件,也就是「信用正常」,而信用正常參考的標準就是「聯徵報告」,每個人一年有一次免費的機會可以調閱自己的聯徵報告,你可以用自然人憑證上網申請,也可以用證券的帳戶使用APP申請,或者去郵局郵寄申請,當然銀行有權去調閱,你不必自己來,但短時間內連續被查的話,分數會降低。
  8.  

其他如信用卡遲繳、信用卡預借現金、信貸、房貸遲繳,信用卡啟動循環利息等等,都會使分數降低,滿分是800,如果降到620以下,銀行基本上就不想借你囉。

申貸後多久可以拿到資金?

跟銀行申請因為要經過比較多道關卡,審核也比較嚴謹,從送件申請到資金下來,過個兩三周是常態,如果漏了什麼資料要補的話,時間會繼續往後推移,真的急需用錢的人,記得提早申請,畢竟銀行也催不來。

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申請條件

  • 申貸額度:10~300萬
  • 貸款年限:2~10年
  • 貸款年利率:7~10 %
  • 自營商可/全省皆可辦理

無法承作

  • 目前有民間私人設定
  • 警示戶
  • 假扣押/查封
  • 外島地區

即使您「無收入證明負債比過高信用卡循環」都可申辦並成功撥款!

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