房屋轉增貸可以一次取得大筆資金，不受薪資22倍上限的限制，但辦理過程卻不如想像的容易，信用狀況要維持好，轉貸成本要考量，申請文件不齊整個重頭再來，這三個地方你一定要注意。
細節1：轉增貸有固定成本，不是看利率低就趕快轉
轉增貸衍生出的作業費用，都要客戶自己負擔，包含可能的估價、徵信、塗銷、設定、代書等等相關費用，其分別金額如下：
1）政府規費 通常是貸款金額的千分之一
2）代書費 通常是4,000~8,000
3）銀行帳管費 依各銀行規定，約4,000~5,000
4）塗銷費 約2,500
5）原房貸行的違約金，通常房貸會綁約2-3年，提早解約會產生違約金
相關費用加一加，大約是15,000~20,000，可以自行計算轉增貸少付的利息錢，是否有超過這些手續費。
細節2：準備資料要齊全，不然申貸時間拖更長
銀行希望你的相關文件，準備的越齊全越好，這樣可以加快審核的速度（要退件也快），一定要準備的相關文件如下：
1）房屋和土地的相關資料（謄本）
2）所得證明（薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單等）
3）身分證件
4）視銀行要求提供其他相關資料
簡單來說，房屋和土地的相關資料，以及個人身分和財力證明是必備的，銀行其實也只是想知道，你會在固定的時間還錢，這樣他就安心了。
細節3：好信用走遍天下，信用差寸步難行
現在銀行非常看重個人信用，以信用報告為基準，信用評分在600分以上才能順利向銀行貸款，而哪些原因會造成信用評分下降：
1）信用卡循環：表示你無法負擔自己跟銀行預支的錢，還不出來就等於信用不好，除了收取高利息外，信用評分也會嚴重扣分。
2）預借現金：表示資金緊張，利息也比較高，且隨時有倒帳可能。
3）遲繳：不管任何原因的遲繳，一次都不行。
4）短期內一直增貸：所謂短期指的是一年內，如果一年內連續向銀行申請了房貸、信貸或其他貸款，下一筆貸款通過的機率就非常低。
5）債務協商：包含個別協商、前置協商、債務協商等等都算，表示信用狀況已進入非常不佳的階段。
6）其他：包含聯徵多查、呆帳…等等，都是信用大忌。 對銀行來說，希望你的負債慢慢減少，風險性較低，也才算是有信用。
※延伸閱讀：個人信用報告很重要嗎？對我有什麼影響？
轉增貸辦不過，還有什麼可以選？
如果轉增貸辦不過，也可以考慮申請二胎房貸，二胎房貸是在保留原本房貸的情形下，找第二家銀行再借一筆房貸，貸款成數最高可以到85%，甚至到90%，但一樣要檢視信用狀況，以及客戶的償還能力。
如果信用較差，或者貸款額度不夠你使用，還可以考慮 企業的二胎房貸，額度最高300萬，貸款成數最高110%，審核又比銀行寬鬆許多，是你銀行貸款不過時的第二選擇。
※延伸閱讀：二胎房貸大哉問，你想知道的答案這裡有
