預售屋貸款房價資訊
一般購買預售屋時，簽約當下須繳交定金、簽約金、開工款共10％款項，接著再依工程進度分期付款，完工後準備交屋時，再繳交剩餘款，；而所謂的工程期零付款，只是暫緩繳交工程期款，等到建案完工後，須一次補足剩餘款項，等於只是把付款壓力延到最後而已。
為了避免房子買貴，建議購屋前，可使用內政部實價登錄2.0查詢附近的房價，現在不僅可以查到詳細的門牌號碼，連預售屋的買賣資訊也可以查到。
買預售注意這3件事
近年國內工程量體大幅成長，推升國內營建勞務及材料需求，然而，受到疫情影響，也讓近期缺工嚴重，再加上國際相關材料價格上揚，均使110年以來營造工程物價指數漲勢顯著。根據行政院主計總處調查，自110年5月起，營造工程物價指數較上年同月漲幅均超過2位數。而今年又因俄烏戰事拉升原油等能源及大宗資材價格，指數續揚，1月漲9.24％，2月及3月續漲10.03％及11.36％，第一季平均漲幅超過一成。
第一建經研究中心副理張菱育表示，買預售屋之前，可先觀察該建商的金流狀況，像是基地有沒有抵押借款、有無其他推案、建商是否曾有重大糾紛、過去的推案是否有正常交屋等，而且最好選擇品牌、較具規模的建商，或是打聽該建商的評價，避免找「一案建商」，較能減少遇到建商蓋到一半倒閉的風險。
買預售屋知識
預售屋優點
我想要什麼格局，我都可以跟建商說，建商會依照客人需的需求，去蓋客製化的房屋格局。
預售屋缺點
買了房子之後，你沒有辦法馬上住，再者，預售屋的價格，正常都會比新成屋高許多，而且房子的品質你也完全看不到，所以在買預售屋的時候，會建議你是選比較有口碑的建商，品質相對是比較有保障的，再者，預售屋的貸款成數一般是成交價格的8成。
預售屋貸款成數
銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：新成屋、中古屋和預售屋貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。
依使用及完工狀況分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：
| 房屋類型 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
| 貸款成數 | 8成 | 7~8成 | 5~7成 |
預售屋貸款成數不足可以解約嗎？
如果你在簽約後，遇到銀行核貸成數不如預期，自備款又準備不足而被迫違約，那麼你原先支付的訂金也會被沒收。
因此，建議你可以在買賣契約上加註但書：「以房地為擔保設定抵押權，向XX銀行貸款不足成交價O成時，買賣合約自動解除。」這樣萬一真的遇到貸款成數不足時，你就可以在訂金不被沒收的情況下解約。
※建議附註條件要寫清楚，如果只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除。」賣家可能會以信用貸款和汽車貸款也都是「貸款」為由而不認帳喔！
《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》
《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》
圖片來源：內政部
預售屋房貸成數試算
房貸的繳款期限很長，其實不應該只看最終的金額，也應該參考繳款期間內，月付金會不會對生活造成負擔，這時建議可以利用房貸試算工具來作初步評估。
新聞出處》好房網
