預售屋貸款成數不足 解約載明註記事項

預售屋貸款房價資訊

一般購買預售屋時,簽約當下須繳交定金、簽約金、開工款共10%款項,接著再依工程進度分期付款,完工後準備交屋時,再繳交剩餘款,;而所謂的工程期零付款,只是暫緩繳交工程期款,等到建案完工後,須一次補足剩餘款項,等於只是把付款壓力延到最後而已。

為了避免房子買貴,建議購屋前,可使用內政部實價登錄2.0查詢附近的房價,現在不僅可以查到詳細的門牌號碼,連預售屋的買賣資訊也可以查到。

買預售注意這3件事

近年國內工程量體大幅成長,推升國內營建勞務及材料需求,然而,受到疫情影響,也讓近期缺工嚴重,再加上國際相關材料價格上揚,均使110年以來營造工程物價指數漲勢顯著。根據行政院主計總處調查,自110年5月起,營造工程物價指數較上年同月漲幅均超過2位數。而今年又因俄烏戰事拉升原油等能源及大宗資材價格,指數續揚,1月漲9.24%,2月及3月續漲10.03%及11.36%,第一季平均漲幅超過一成。
第一建經研究中心副理張菱育表示,買預售屋之前,可先觀察該建商的金流狀況,像是基地有沒有抵押借款、有無其他推案、建商是否曾有重大糾紛、過去的推案是否有正常交屋等,而且最好選擇品牌、較具規模的建商,或是打聽該建商的評價,避免找「一案建商」,較能減少遇到建商蓋到一半倒閉的風險。

買預售屋知識

預售屋優點
我想要什麼格局,我都可以跟建商說,建商會依照客人需的需求,去蓋客製化的房屋格局。

預售屋缺點
買了房子之後,你沒有辦法馬上住,再者,預售屋的價格,正常都會比新成屋高許多,而且房子的品質你也完全看不到,所以在買預售屋的時候,會建議你是選比較有口碑的建商,品質相對是比較有保障的,再者,預售屋的貸款成數一般是成交價格的8成。

預售屋貸款成數

銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性,因此不同類型的房屋,例如:新成屋、中古屋和預售屋貸款成數當然也不一樣,有的甚至是連貸款都貸不過的。

使用及完工狀況分類(資料來源:財團法人金融聯合徵信中心):

房屋類型 預售屋 新成屋 中古屋
貸款成數 8成 7~8成 5~7成

預售屋貸款成數不足可以解約嗎?

如果你在簽約後,遇到銀行核貸成數不如預期,自備款又準備不足而被迫違約,那麼你原先支付的訂金也會被沒收。

因此,建議你可以在買賣契約上加註但書:「以房地為擔保設定抵押權,向XX銀行貸款不足成交價O成時,買賣合約自動解除。」這樣萬一真的遇到貸款成數不足時,你就可以在訂金不被沒收的情況下解約。

※建議附註條件要寫清楚,如果只寫「貸款不足O成,買賣合約自動解除。」賣家可能會以信用貸款和汽車貸款也都是「貸款」為由而不認帳喔!

《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》

成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

圖片來源:內政部

預售屋房貸成數試算

房貸的繳款期限很長,其實不應該只看最終的金額,也應該參考繳款期間內,月付金會不會對生活造成負擔,這時建議可以利用房貸試工具來作初步評估。
新聞出處》好房網

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