二胎房貸跟信貸要選哪一種?三張圖加真實案例讓你秒懂

二胎與信貸比較

有大額資金需求的時候,二胎房貸跟信貸要選哪一種?首先知道這兩種貸款的條件限制與要求,再來評估自己適合哪一種,別天真的想說兩種都送件試試看,銀行只要一調閱聯徵紀錄什麼都查得到。

二胎房貸是什麼?

用原本已經有貸款的房子,向第二家金融機構或融資公司申請房屋貸款,所以,你的名下必須有間房子,這間房子還正在付貸款。

信貸是什麼?

用自己的信用向銀行申請貸款,但信用是無形的啊,怎麼讓銀行相信你會按時還錢呢?所以由第三方機構-聯徵中心推出的信用評分報告,就是信用貸款能不能過件的重要依據。

二胎房貸跟信貸利率比較

在很多人的認知裡,貸了二胎房貸房子就會被拍賣,而且二胎房貸利率很高,根本付不出來,但你知道嗎?二胎房貸的利率在3%~18%間,信貸是4%~19.99%,連信用卡循環隨便都超過10%,二胎房貸利率真的沒有比較高!

二胎房貸跟信貸還款年限比較

銀行二胎房貸的還款年限是2~15年,沒有寬限期,對銀行來說,都做到二胎房貸了,怎麼還會給寬限期?找上市融資公司裕融辦理的話,還款年限是2~10年,符合條件的人可以還拿到兩年寬限期。

而信貸還款年限是2~7年,一般會落在5年,相較之下,當然是二胎房貸的還款比較輕鬆,因為期限拉長,每個月要攤還的金額變少了。

二胎房貸跟信貸額度比較

信貸要照個人的收入狀況及負債狀況來決定額度,根據法令規定,天花板是薪資的22倍,如果月薪3萬,最高額度就是66萬,但幾乎不可能做到滿,大部分在15~18倍就差不多了,名下有其他負債,如信用卡分期、循環、預借現金之類的,額度就會更低。

而二胎房貸因為有提供房子作擔保品,貸款額度比信貸有彈性,通常會在30~300萬之間,還是要照個人的收入及負債情況來評估,更會參照房子本金償還的狀況來評估額度。

真實案例-新北新莊陳小姐

陳小姐是個OL,打定主意不婚,自己在新莊買了一間小三房,日子過得悠閒自在,唯一煩惱的就是年邁雙親的醫藥費,因為都是慢性病,醫藥費很可觀,本來希望先貸一筆信貸來處理,結果因為負債比太高,申請信貸沒過,無奈之下上網找貸款,才發現二胎房貸也可以試試看。

幸好陳小姐的房貸都正常繳,也還了一部分了,透過好奇貸申請到一筆100萬的二胎房貸資金,順利解決眼前的資金困難,且因為條件符合,還有兩年寬限期,這也讓陳小姐重新認識了二胎房貸。

產生資金需求時,應該同時比較二胎房貸跟信貸,一樣都是貸款,銀行一樣都有做,信貸的門檻比較低,只要年滿20歲都可以申請,二胎房貸則必須名下先有房子,雖然門檻比較高,但可以給的條件也更好,有資金需求時,記得把二胎房貸跟信貸一起列入比較。

申請條件

  • 申貸額度:10~300萬
  • 貸款年限:2~10年
  • 貸款年利率:7~10 %
  • 自營商可/全省皆可辦理

無法承作

  • 目前有民間私人設定
  • 警示戶
  • 假扣押/查封
  • 外島地區

即使您「無收入證明負債比過高信用卡循環」都可申辦並成功撥款!

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